Wunderschöne 2- Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe des Hayns-Parks in Eppendorf

20251 Hamburg, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1996
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    20251 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Tief­garagen­stell­plätze
    Stellplatzmiete: 150 EUR
  • Garagen
    Stellplatzmiete: 150 EUR
  • Kaution
    4.752,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.632,00 EUR
  • Miete pro m²
    16,50 EUR
  • Pauschalmiete
    1.852,00 EUR
  • Nebenkosten
    220,00 EUR
  • Heizkosten
    100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Badewanne

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohn- und zwei Praxiseinheiten in Hamburg-Eppendorf.

Die ca. 96 m² große Wohnung unterteilt sich in ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Flur, ein Gäste-WC, einen geräumigen Abstell-/Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Essbereich. Die zwei vorhandenen Balkone runden das Angebot ideal ab. Das Wohnzimmer befindet sich in einem großen Raum zusammen mit einer Einbauküche und einem Essbereich.

Vom geräumigen Flur gehen alle weiteren Räume ab. Auf der rechten Seite des Eingangsbereich können alle Besucher Ihre Jacken an die Garderobe hängen. Dort befindet sich ebenfalls das hellgeflieste Gäste-WC, welches mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Wenn Sie den Flur weiter entlang gehen, kommen Sie in das helle und schöne Wohnzimmer, welches zum Verweilen einlädt. Sie haben im Wohnzimmer ausreichend Platz, sich einzurichten und wohlzufühlen. Sie haben ebenfalls die Möglichkeit, die derzeitigen Möbel zu nutzen, sollten Sie dies wünschen.

Durch die großen und vielen Fensterfronten wird das Wohnzimmer ideal mit Tageslicht beleuchtet. An schönen Sommerabenden können Sie die letzten Sonnenstrahlen auch auf Ihrem Balkon genießen, der an dem Wohnzimmer grenzt.

An dem Wohnbereich grenzt der offene Küchen- und Essbereich, der die moderne Beschaffenheit der Wohnung unterstreicht. Die wunderschöne, hellgraue Einbauküche ist mit Marken-Einbaugeräten ausgestattet. Neben dem Herd und Ofen können Sie als zukünftige Mieter auch die Spülmaschine und den amerikanischen Kühlschrank nutzen. In die Küche passt ebenfalls ein kleiner Esstisch am Fenster.

Links vom Wohnzimmer befindet sich das helle und geräumige Schlafzimmer mit einem Bad en Suite und einem Ankleidezimmer. Vom Schlafzimmer aus kommen Sie auf den zweiten Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und mit einem WC, modernen Waschtisch und geräumigen Dusche mit Sitz ausgestattet. Das Ankleidezimmer, welches über eine Glas-Schiebetür mit dem Schlafzimmer verbunden ist, ist mir Einbauschränken und Regalen ausgestattet. Die Regale können individuell nach Ihren Wünschen verschoben werden.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Bis auf die Bäder und Teil des Flures sind alle Räume mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt. Eine Besonderheit der Wohnung sind die Glas-Schiebetüren.

Die Möbel sind Eigentum des Vermieters, können aber gerne genutzt werden. Insofern ist eine möblierte Anmietung hier auch möglich. Sollten Sie eigene Möbel haben und die jetzigen nicht nutzen, so kann die Wohnung auch frei von Möbelstücken übergeben werden.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex-Parkplatz), welcher mithilfe eines Autoaufzuges zu erreichen ist. Der Stellplatz kann für monatlich 150EUR angemietet werden-

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
• großer Aufzug
• Fußbodenheizung
• moderne, hellgraue Einbauküche
• zwei Balkone
- Balkon zur Straßenseite
- Balkon zum Innenhof
• Badezimmer mit Dusche
• helles Gäste-WC
• Videogegensprechanlage
• Abstellraum
• Tiefgaragenstellplatz (bei zusätzlicher Anmietung)

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Eppendorf zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Das Bild wird von zahlreichen Jugendstilvillen und repräsentativen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hayns-Parks am unteren Alsterlauf. Der Hayns-Park besticht durch sein idyllisches Ambiente und bietet mit seinem Kinderspielplatz, einem Planschbecken sowie Grillplätzen den perfekten Ort für die Freizeitgestaltung. Gleich nebenan liegt das Bootshaus Barmeier mit seinem schönen Gartencafé, in dem an Sonnentagen selbstgemachter Kuchen angeboten wird. Zudem liegen viele weitere Grünanlagen, wie z.B. der Eppendorfer Park oder auch der Stadtpark, in der direkten Umgebung.

Eppendorf ist bekannt für seine abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie viele gemütliche Cafés und Restaurants. Die Eppendorfer Landstraße selbst bietet zahlreiche Angebote zur Erledigung von Einkäufen des täglichen Bedarfs und lädt zum Schlendern und Shoppen ein. Zum Eppendorfer Baum mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten gelangt man in wenigen Minuten. Auch gastronomisch werden alle Wünsche erfüllt. Um die Ecke befindet sich das "Borchers", wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt "Die Pizzeria" und das Restaurant "Eppendorfer Insel" in den Räumlichkeiten der ehemaligen "Alten Mühle". Ob einen Snack bei Cornelia Poletto oder einen Vino in der Poletto Weinbar - beides nur einen Steinwurf entfernt. Auch das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) ist fußläufig zu erreichen.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut. Beispielsweise erreicht man die U-Bahn-Stationen "Kellinghusenstraße" (U1 und U3) sowie "Hudtwalcker Straße" (U1) in wenigen Minuten zu Fuß. Von dort gelangt man zügig in die Innenstadt. Mit der U1 sind es lediglich 7 Minuten bis zum "Jungfernstieg". Des Weiteren ist die Busstation "Eppendorf Markt" (Linie 34, 39, 114, M20 und M25) nur 200 m entfernt. Von hier aus kommt man direkt zum UKE (Universitätsklinikum Eppendorf), zu Hagenbecks Tierpark oder zur Lufthansa-Basis am Flughafen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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