Moderne 2 1/2-Zimmer Wohnung in ruhiger Seitenstraße von Rellingen

25462 Rellingen, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2050
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    25462 Rellingen
  • Wohnfläche ca.
    77,18 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Duplexgarage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,13 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    440 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Dusche
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Balkon/Terrasse West

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.09.2029
  • Baujahr
    1984
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    127,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einer absolut ruhigen Lage in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten.

In den letzten Jahren wurden immer wieder einzelne Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, weshalb sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Die im Jahre 1984 erbaute Wohnung wurde ebenfalls über die letzten Jahre renoviert und umfasst 77,18 m². Sie unterteilt sich in 2 1/2 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad mit WC, eine Abstellkammer sowie eine Loggia.

Vom hellen, einladenden Wohnungsflur gehen alle Zimmer ab. Auf der rechten Seite befindet sich der Wohn- und Essbereich, welcher aufgrund der großen Fensterfront hell und freundlich ist. Zudem haben Sie von hier Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Sie verfügt über ausreichend Platz für Terrassenmöbel, sodass Sie an sonnigen Tagen hier verweilen und den Blick ins Grüne genießen können. Im vorderen Bereich besteht die Möglichkeit eine Garderobe einzurichten. In die Küche mit den hellen Schrankfronten gelangen Sie mit nur wenigen Schritten. Diese beinhaltet ebenfalls notwendige Elektrogeräte. Die anderen Zimmer befinden sich links vom Eingangsbereich. Das eine Zimmer, welches bisher als Schlafzimmer genutzt wurde verfügt über ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett. Auch das andere Zimmer eignet sich aufgrund seiner Größe ideal als Schlafzimmer oder auch als Büro. Die Bodenbelege variieren von Echtholzboden im Flur und Wohnzimmer bis zu Laminatboden in den Schlafzimmern.

Ein besonderes Highlight ist das moderne Duschbad. Es verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken, ein Fenster sowie einen Handtuchheizkörper. Die cremefarbenen Fliesen verleihen dem Badezimmer seinen besonderen Charme.

Neben dem Abstellraum innerhalb der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum zum Objekt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für Ihr Fahrzeug vorgesehen und im Angebot bereits enthalten.

Die Wohnung besticht aufgrund seiner perfekten Raumaufteilung, des modernen Zustandes sowie der Lage in einer ruhigen Seitenstraße.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören u.a.:
• 2 1/2 Zimmer
• 1 Loggia
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• großer Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• modernes Duschbad
• zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Lage

Die Gemeinde Rellingen befindet sich unweit der Stadtgrenze zu Hamburg. Sie vereint optimal die Vorteile von grüner und ruhiger Umgebung und der Stadtnähe zu Hamburg.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Über die B447 oder die A23 erreicht man das Stadtzentrum Hamburgs in etwa 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 300 m Entfernung, die S-Bahnstation Thesdorf ist nach etwa 2 km erreicht. Für den sportlichen Ausgleich bietet Rellingen viele Möglichkeiten aufgrund diverser Sportvereine.

Die Entfernung im Überblick:
Rossmann Drogeriemarkt 450 m
Gebrüder-Grimm-Schule 160 m
Rathausplatz Rellingen (Markt) 500 m
Autobahn A23 Auffahrt Pinneberg-Süd 1,0 km
S Bahn Thesdorf 1,9 km
Bäckerei 450 m
Edeka Böge 550 m

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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