Erstbezug: 3 Zimmer Wohnung mit Weitblick!

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1969 in massiver Bauweise mit Ziegeln verklinkert errichtet wurde.

Über das Treppenhaus oder ganz entspannt mit dem Fahrstuhl gelangen Sie zu der ca. 89 m² vollständig sanierten und sofort einzugsbereiten Wohnung. Vom Flurbereich gehen alle Räume ab. In die Decke eingelassene Spots sorgen für ausreichend Belichtung. Auf der rechten Seite befinden sich das Wohnzimmer und die Küche. Hier ist - ebenso wie bei allen anderen Zimmern - geschmackvoller Vinylboden verlegt. Zudem überzeugt das Wohnzimmer aufgrund der großen Fensterfront und dem Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Die Küche erreichen Sie bequem von dem Wohnzimmer aus oder direkt über den Flur. Hier haben Sie ebenfalls Platz für einen Esstisch. Die neue Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Die weißen, aus Melaninharz angefertigten Fronten in Kombination mit der Arbeitsplatte in Beton-Optik passen sich dem modernen und zeitlosen Stil der Wohnung an. Eines der Highlights ist das Duschbad, welches mit hochwertigen hellgrauen 30x60 cm Fliesen ausgestattet ist. Es verfügt über eine walk-in Dusche mit frei stehender Glastrennwand, sanitäre Einrichtungen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch, ein Handwaschbecken, ein WC mit Softclose, ein Handtuchheizkörper und besonders erwähnenswert der deckenhohe Aufmaßspiegel. Neben dem Badezimmer befinden sich die zwei Schlafzimmer. Beide sind perfekt geschnitten, sodass Bett und Kleiderschrank untergebracht werden können. Das kleinere Zimmer könnte ebenfalls als Büro genutzt werden, da es zusätzlich über einen Datenanschluss verfügt. Die Wohnung wird vervollständigt durch den Abstellraum neben der Haustür. Auch ein Platz für die Waschmaschine ist dort vorgesehen.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u. a.:
- 3 Zimmer
- elektrische Außenrollläden in jedem Zimmer
Komplettsanierung der gesamten Wohnung in 2022:
- Elektroanlage inkl. Unterverteilung und moderne LED-Deckenspots sowie Datenanschluss in jedem Zimmer sowie Multimediaverteilung im Abstellraum
- Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen bis zu den Gemeinschaftssträngen
- gesamte Sanitäreinrichtung
- Erneuerung der Heizkörper
- Verspachteln der Wände inkl. Schleifen und Streichen im modernen Grauton
- Bodenbeläge mit hochwertigem Vinyl-Designbelag
- neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- geschmackvolles Duschbad mit 30x60 cm hellgrauen Wand- und Bodenfliesen
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- schöner West-Balkon

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.