Wunderschöne Gründerzeit-Eigentumswohnung in Hamburg-Rotherbaum

Beschreibung

Die hier angebotene, ca. 156 m² große und außergewöhnlich schöne Gründerzeit-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1890 errichteten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten sowie einem Büro im Erdgeschoss.

Die gesamte Wohnung wurde 2016 sehr geschmackvoll und stilsicher renoviert.
Im Zuge der aufwendigen Sanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
• Überarbeitung der alten Stilelemente, wie zum Beispiel des Dielenbodens, des Fischgräten-Parketts, des
Stucks und der Hamburger Fußleisten
• Einbau einer neuen, modernen Einbauküche
• Erneuerung der zwei Bäder
• Glatt verputzte Wände und Decken

Der heutige Zustand ist herausragend gut.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den herrschaftlichen Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befinden sich das Ess- und Wohnzimmer, welche durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind. Vom Esszimmer gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die letzten Abendstunden verweilen können.

Die beiden vorderen Räume bilden eines der vielen Highlights dieser Wohnung und vermitteln durch die hohen Decken, das Fischgrätenparkett und die bemerkenswerten guten Lichtverhältnisse eine ganz einzigartige Wohlfühlatmosphäre.

Vom außergewöhnlich großen und einladenden Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe und eine Sitzecke bietet, gelangen Sie auf der linken Seite zum hinteren Teil der Wohnung. Durch die breiten Dielen, hohen Decken sowie die Down Lights, ist hier eine gemütliche Atmosphäre geschaffen worden.
Der lange Flur führt Sie zu allen Räumen der Wohnung. Im mittleren Teil der Wohnung liegt das Vollbad, das Duschbad sowie zwei der drei Schlafzimmer. Die Bäder sind hell und mit einem schwarz-weißen Fliesenboden sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Die Schlafzimmer verfügen über Fenster mit Blick zum ruhigen Innenhof. Auf der linken Seite am Ende des Flurs gelangen Sie zur Küche. Die hier befindliche moderne Einbauküche mit edlen Schwarzglanz Fronten, einer grauen Arbeitsplatte sowie hochwertigen Einbaugeräten, wie Geschirrspüler, Induktionskochfeld und einem freistehenden Kühlschrank rundet das Gesamtangebot ab. Von der Küche hat man Zugang zu dem geräumigen Abstellraum.

Der hintere Teil der Wohnung ist zum Hof ausgerichtet. Hier befindet sich auch das dritte Schlafzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, welche vor ein paar Jahren nachträglich angebaut wurde. Der 2x5m große Balkon mit wunderschönem Blick in den Hinterhof ist groß genug für 4-6 Personen, die entspannt die Ruhe beim Frühstück oder Abendessen genießen können.

Die Deckenhöhe von ca. 3,80 Meter und den dadurch bedingten optimalen Lichtverhältnissen in Kombination mit den schönen Stuck- und Rosettenelementen verleihen der Wohnung den einzigartigen und besonderen Charme.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral über eine Gastetagenheizung. Die Warmwasserbereitung läuft über einen Durchlauferhitzer.

Die Fassade des Mehrfamilienhauses wird 2023 saniert. Die Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
•Einbauküche
•Balkon
• Terrasse
•Vollbad
•Duschbad
•Fischgrät-Parkett
•Pitchpine-Dielen
•Hohe Decken
•Fahrstuhl
•Gründerzeit-Stuckelemente

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

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