Beeindruckend ruhig und dennoch mittendrin

Beschreibung

Die hier angebotene ca. 92 m² große Hochparterre-Maisonette Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage zentral im Herzen von Hamburg Rissen in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung die sich vom Hochparterre bis zum 1.OG über zwei Etagen erstreckt.

Der untere Bereich der Wohnung unterteilt sich in einen Wohn- und Essbereich mit Balkon, eine Küche, ein Duschbad, ein Abstellraum unter der Treppe sowie ein Eingangsbereich mit Garderobe.

Über den Wohnungsflur gelangen Sie geradeaus in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier haben Sie ebenfalls Zugang zu dem ersten Balkon. Er verfügt über viel Platz für einen Tisch mit zwei Stühlen, sodass Sie die Morgensonne genießen können. An den Wohnbereich angeschlossen erreichen Sie die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet. Zudem können sich aufgrund der Leichtbauwand zwischen dem Wohnzimmer und der Küche ein offenes Wohnkonzept schaffen.

In dem Abstellraum unter der Treppe befindet sich die Elektrik und zusätzliche Abstellfläche. Das Duschbad vervollständigt das Hochparterre. Es ist zeitlos mit hellen Fliesen gestaltet und verfügt über ein Fenster, ein WC, ein Handwaschbecken sowie eine Dusche.

Über die geschwungene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit dem geräumigen Flur. Zwei Zimmer und ein Vollbad erwarten Sie hier.

Ein Highlight ist das Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon. Das ca. 18 m² große Zimmer lässt Raum zum Träumen. Eine Besonderheit ist der Lichterker. Dieser sorgt wie auch im Wohnzimmer für viel Helligkeit.

Das zweite Zimmer wird derzeit als Büro genutzt. Es eignet sich aber ebenfalls ideal als Kinderzimmer oder Hobbyraum. Das Vollbad ist ebenfalls mit hellen Fliesen versehen und verfügt neben der Badewanne über ein WC, ein Fenster und ein Handwaschbecken.

Alle Räume sind mit hellem Laminatboden ausgelegt. In den Bädern und der Küche sind helle Fliesen verwendet worden. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung und die Wassererwärmung über einen Durchlauferhitzer.

Das Angebot beinhaltet zudem einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• zwei Bäder mit Fenster
• Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• zwei Balkone
• drei Zimmer
• Fußbodenheizung
• Kabelanschluss in allen drei Zimmern

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
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