Luxus Eigentumswohnung direkt an der Außenalster

22085 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2029
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    22085 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Zimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Duplexgarage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    951 EUR
  • Kaufpreis
    3.195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Keller
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    109,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 109,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene ca. 166 m² große Luxus-Eigentumswohnung liegt in einem um 1980 erbauten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und befindet sich direkt an der Außenalster im begehrten Stadtteil Hamburg-Uhlenhorst.

Über den Fahrstuhl oder das Treppenhaus erreicht man komfortabel die Wohnung, die in der 1. Etage gelegen ist. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Eingangsbereich. Dieser ist durch die integrierten Deckenspots und die hochwertigen hellen Marmor-Fliesen warm und einladend. Er verfügt über eine Garderobe und Zugang zu dem Hauswirtschaftsraum. Bereits von hier hat man einen einzigartigen Blick über den ca. 42 m² großen, stilvoll eingerichteten Wohnbereich auf die Außenalster. Vom Eingangsbereich gelangt man rechts in den großzügigen Wohnbereich. An der Trennwand zum Wohnbereich befinden sich hochwertige Einbauschränke. Auf der gegenüberliegenden Wand findet man einen offenen Kamin aus hellen Marmor. Geradeaus befindet sich die angenehme Sitzecke. Von hier aus kann man den ganzen Tag den Blick auf die Außenalster genießen. Für einen optimalen Klang sorgt ein hochwertiges Surroundsystem, dessen Verkabelung unter Putz liegt. Die Kombination aus bodentiefen Fenstern und dem Kamin sorgt für eine außerordentliche Gemütlichkeit.

Der Wohnbereich überzeugt ebenfalls mit dem Zugang zu der ca. 16 m² großen und überdachten West-Terrasse. Hier hat man viel Platz, um im Sommer die Monate mit Freunden und der Familie zu genießen. Die Terrasse ist schwarz gefliest and verfügt über einen Wasserhahn sowie zwei Steckdosen. Zudem gibt die große Terrasse dem neuen Eigentümer vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung. Aufgrund der Westausrichtung kann man hier an langen Sommertagen die Sonne zu jeder Zeit genießen. Der Blick durch die Bäume auf die Außenalster ist atemberaubend.

Das ca. 3.066 m² große Grundstück ist geprägt (...)

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DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG DIESES OBJEKTS FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ, WELCHES WIR IHNEN AUF NACHFRAGE GERN ZUSENDEN.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:

• Tiefgeragenstellplatz
• Stellplatz
• Einbauküche
• Terrasse
• Balkon
• Garten mit Bootsanleger
• Vollbad & Duschbad
• Fußbodenheizung
• Integrierte Deckenleuchten
• Videogegensprechanlage

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst, einer der besten Stadtteile Hamburgs, mit direktem Zugang zur Außenalster. Der Stadtteil überzeugt vor allem durch die wunderschönen Altbauvillen sowie der Vielfalt an Restaurants und Cafés. Zudem befinden sich Geschäfte des alltäglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte und Bäcker fußläufig im nahen Umfeld. Neben dem Stadtzentrum ist auch der Stadtpark mit dem Auto oder Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen.
In der naheliegenden Straße "Schöne Aussicht" befindet sich der familienfreundliche Alsterpark sowie das NRV Clubhaus.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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