Helle 2-Zimmer Eigentumswohnung in Hamburg-Barmbek-Nord

22305 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    22305 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    219 EUR
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    168,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 168,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines um 1956 errichteten Mehrfamilienhauses und befindet sich im grünen Stadtteil Barmbek-Nord. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Umgebung zeichnet sich durch die perfekte Anbindung in Kombination mit der hervorragenden Parksituation aus.

Die sehr gut geschnittene Wohnung ist ca. 53 m² groß und unterteilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie eine kleine Abstellkammer. Ebenfalls gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Dachgeschoss und ein Kellerabteil.
Vom geräumigen Flur der Wohnung gelangen Sie auf der rechten Seite in das große Wohn- und Esszimmer. Die große Fensterfront sorgt für viel Helligkeit. Von hieraus haben Sie Zugang auf den großzügigen Südost Balkon mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Aufgrund der Ausrichtung haben Sie tagsüber viel Sonne. Der nicht einsehbare Balkon und die absolut ruhige Lage gewähren Ihnen viel Ruhe und Privatsphäre. Des Weiteren verfügt der Balkon über eine Markise.
Dem Wohnzimmer schließt sich die helle Küche an. Die Einbauküche ist mit einem Herd, einem Backofen und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt neben der Küche und verfügt über ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Das Badezimmer vervollständigt die Wohnung. Es beinhaltet ein großes Fenster, eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC.

Die Wohnung überzeugt aufgrund der Exposition zu drei Himmelsrichtungen. Neben dem Weitblick profitieren Sie von dem hervorragenden Lichteinfall.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
• Südost Balkon
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
• Einbauküche mit Ofen, Herd und Spüle
• Großzügiger Dachbodenraum
• Großzügiger Kellerraum

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Wohnung liegt im Herzen von Hamburg-Barmbek. Der S-Bahnhof Barmbek ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (ca. 1km).
Barmbek verbindet optimal die Vorzüge einer Großstadt mit dem Leben im Grünen. Das Stadtbild ist geprägt von attraktiven Neubauprojekten, Restaurants und Cafés. Durch die zentrale Lage erreichen Sie die Innenstadt, die Alster als auch den Flughafen in wenigen Minuten. Für eine kleine Auszeit sorgt ein Spaziergang im Stadtpark.

Entfernung im Überblick:
S Bahnhof Barmbek - 1km
Park am Osterbekkanal - 400m
U Bahnhof Alter Teichweg – 600m
Hauptbahnhof – 12 min ab Barmbek bzw. Alter Teichweg

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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