Kapitalanlage in ruhiger Lage von Hamburg-Bramfeld

22179 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2014
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    22179 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    61,41 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    245,31 EUR
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einer ruhigen Lage von Hamburg-Bramfeld.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Haus wurde 1969 errichtet. 1994 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Derzeit wird eine Dachsanierung durchgeführt, welche voraussichtlich im Oktober abgeschlossen ist. Des Weiteren werden die Balkone und Treppenhausfenster erneuert. Auch die energetische Aufwertung der Fassade ist geplant. Kurzum: Das Objekt befindet sich nach Sanierung auf dem neusten Stand.

Die Wohnung ist ca. 61,41 m² groß und unterteilt sich in 2 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie einen Balkon.

Sie ist derzeit unbefristet möbliert vermietet. Der Mieter zahlt eine Nettokaltmiete in Höhe von 1.100,00EUR. Das Wohngeld liegt aktuell bei 245,31EUR pro Monat. Dort ist bereits der Anteil zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Vom einladenden Wohnungsflur gelangen Sie auf der rechten Seite in das Wohnzimmer, welches durch die große Fensterfront tagsüber optimal belichtet wird. Zudem haben Sie von hier Zugang auf den großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Er verfügt über ausreichend Stellfläche für Terrassenmöbel, sodass man an sonnigen Tagen hier verweilen kann.

In das Badezimmer mit Fenster gelangen Sie in nur wenigen Schritten. Es ist ausgestattet mit weißen Fliesen, einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Fenster und einem Heizkörper. Das Schlafzimmer ermöglicht einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Die gegenüber von dem Wohnzimmer befindliche Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.

Des Weiteren gehört ein Kellerraum zu der Wohnung, welcher ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören u.a.:
• 2 Zimmer
• 1 Balkon
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Kellerraum
• Bad mit Badewanne und Fenster
• Möbel

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Hamburg-Bramfeld. Obwohl der Stadtteil sehr zentral liegt und verkehrsmäßig über gute Anbindungen verfügt, ist der Stadtteil ruhig und grün. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Bushaltestellen sowie der U-Bahn Haltestelle Wandsbek Gartenstadt gewährleistet. Die Marktplatz Galerie lädt ein zum Einkaufen.

U-Bahn Wandsbek Gartenstadt 2,9 km
Kaufland 450 m
Marktplatz Galerie 900 m

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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