Kurzbeschreibung

3,7 % Rendite - Kapitalanlage mit Staffelmiete in Hamburg-Bramfeld

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einer ruhigen Lage von Hamburg-Bramfeld.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Haus wurde 1969 errichtet. 1994 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, in welchem sich die Wohnung befindet. Das Haus wurde im Jahre 2022 & 2023 komplett saniert:

- Energetische Dachsanierung
- Wärmedammverbundsystem
- Treppenhaus inkl. Fenster Elemente und Hauseingangstüren mit Briefkastenanlage (wird derzeit beendet)
- Heizungsanlage
- Balkone inkl. Beschichtung und Geländer mit Milchglas

Die Wohnung ist ca. 61,41 m² groß und unterteilt sich in 2 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie einen Balkon.

Sie ist derzeit unbefristet möbliert vermietet. Es ist eine Staffelmiete vereinbart. Die Nettomiete beträgt monatlich 1.160,60 €. Das Wohngeld liegt aktuell bei 243,31€ pro Monat. Dort ist bereits der Anteil zur Instandhaltungsrücklage enthalten.

Vom einladenden Wohnungsflur gelangen Sie auf der rechten Seite in das Wohnzimmer, welches durch die große Fensterfront tagsüber optimal belichtet wird. Zudem haben Sie von hier Zugang auf den großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Er verfügt über ausreichend Stellfläche für Terrassenmöbel, sodass man an sonnigen Tagen hier verweilen kann.

In das Badezimmer mit Fenster gelangen Sie in nur wenigen Schritten. Es ist ausgestattet mit weißen Fliesen, einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Fenster und einem Heizkörper. Das Schlafzimmer ermöglicht einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Die gegenüber von dem Wohnzimmer befindliche Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.

Des Weiteren gehört ein Kellerraum zu der Wohnung, welcher ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören u.a.:
• 2 Zimmer
• 1 Balkon
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Kellerraum
• Bad mit Badewanne und Fenster
• Möbel

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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