Wunderschöne 2-Zimmer Eigentumswohnung mit südlicher Balkonlage in Hamburg-Eppendorf

20251 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2013
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    20251 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    212 EUR
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    99,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene, 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines fünfgeschossigen Rotklinkerhaus und wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade des Hauses fügt sich durch ihre Form- und Farbgebung in die alte Nachbarbebauung ein.
Das Rotklinkerhaus verfügt über 9 Wohneinheiten und befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf.

Die Wohnung ist ca. 57 m² groß und unterteilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie einem Balkon mit Südausrichtung. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Über das helle Treppenhaus gelangt man in den geräumigen und einladenden Wohnungsflur, von welchem alle Zimmer abgehen. Dieser ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet. Auf der rechten Seite erreicht man die Küche, welche mit weißen Schränken und Markengeräte ausgestattet ist.

Das danebenliegende Schlafzimmer wird durch ein großes Fenster gut belichtet und hat Platz für ein großes Bett und Schränke.

Links neben dem Schlafzimmer befindet sich das Vollbad. Dieses ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Am Ende des Flurs erreicht man das große ca. 24 m² Wohnzimmer. Hier hat man genügend Platz für einen Esstisch und Wohnzimmereinrichtung. Durch eine bodentiefe Flügeltür sowie ein großes Fenster wirkt der Raum sehr hell und freundlich. Über die Flügeltür gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Von diesem hat man einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit Veloursteppichboden ausgelegt. Das Vollbad, der Flur sowie die Küche sind mit terrakotta- farbenen Fliesen ausgestattet.

Eine Waschküche inklusive Trockner, ein extra Raum für Fahrräder sowie ein eigner großzügiger Abstellraum im Erdgeschoss sind alle bequem zu erreichen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vollbad

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen, ruhigen Seitenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch eine Vielzahl historischer Altbauten aus.
Alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentl. Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Auch das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) ist fußläufig zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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