Schöne 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Hamburg-Eimsbüttel

20255 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2010
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    20255 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1909
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    140 EUR
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Balkon/Terrasse Nord

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.02.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1909,00
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Endenergie­bedarf
    108,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 108,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1909 in damals konventioneller Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel.

Die ca. 52m² große Wohnung unterteilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Zudem gehört ein großzügiger Abstellraum auf dem Dachboden zu der Wohnung.

Über die Eingangstür gelangt man in den geräumigen Flur. Am Ende des Flurs erreicht man auf der rechten Seite das ca. 10 m² große Küche, welche Platz für eine schöne Einbauküche sowie einen großen Esstisch bietet.

Das hellgeflieste Vollbad befindet sich neben der Küche und ist mit einem Waschbecken, einem Fenster, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet.

Ausgehend vom Flurbereich gelangt man geradeaus in den schönen Wohn- sowie Schlafbereich. Die beiden geräumigen Zimmer sind durch eine Flügeltür verbunden. Am Ende des Wohnzimmers hat man durch die bodentiefe Fensterfront, welche auf den nach Norden ausgerichteten Balkon führt, einen schönen Ausblick auf die schönen Jugendstil-Nachbarhäuser. Der Balkon ist mit Bangkirai Holzdielen ausgelegt.

Des Weiteren gelangt man vom Wohnzimmer auch zu dem Abstellraum. Hier besteht die Möglichkeit einen separaten Zugang von dem Eingangsbereich zum Wohnzimmer zu schaffen, um zwei getrennte Zimmer zu realisieren.

In der gesamten Wohnung ist ein Pitchpine-Dielenboden ausgelegt. Das Badezimmer sowie die Küche sind hell gefliest und die Wände sind glatt verputzt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die alterstypischen Jugendstilelemente, wie zum Beispiel die hohen Decken, Kassettentüren und die Hamburger Fußleisten, verleihen der Immobilie in Kombination mit den Pitchpine-Dielen einen reizvollen Charme. Zudem sind auch an der Fassade und im Treppenhaus die damaligen Jugendstilelemente wiederzufinden.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
• Balkon
• Dachbodenraum
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
• Jugendstil-Elemente, wie Hamburger Fußleisten, Kassettentüren und hohe Decken
• Pitchpine-Dielen
• Abstellraum

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und doch sehr zentrale Lage in der Nähe der beliebten Einkaufsstraße "Osterstraße".

Somit sind alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung zu finden. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch die U-Bahn Station Lutterothstraße, die in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar ist.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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