Gut geschnittene Jugendstil-Altbauwohnung im beliebten Hoheluft-Ost

20251 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2004
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    20251 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    190 EUR
  • Kaufpreis
    519.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    31.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1906,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    232,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 232,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene ca. 50 m² große Altbauwohnung befindet sich in einem in 1906 errichteten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Hamburg-Hoheluft-Ost. Das Haus zeichnet sich durch seine jugendstiltypischen Elemente an der Fassade aus und präsentiert sich in einem außerordentlich guten Pflegezustand.

Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man die Wohnung im 2. Obergeschoss, die durch große Fensterfronten in allen Räumen in Kombination mit einer Deckenhöhe von etwa 3,10 m stets für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.

Vom Flur geht rechts ein Zimmer ab, welches Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon hat. Von hier aus kann man den schönen Blick entlang der Straße und in den eingewachsenen Baumbestand genießen, so dass es sich prima vom Alltag erholen lässt. Angrenzend liegt das größere Zimmer, das durch seinen Zuschnitt die Möglichkeit bietet, einen Wohn- als auch einen Essbereich zu integrieren.

Gegenüber und ebenfalls vom Flur geht das hell geflieste Badezimmer ab. Es verfügt über ein WC, ein Handwaschbecken und eine Badewanne. Daneben liegt die geräumige und gut belichtete Küche, die viel Platz zum gemeinsamen Kochen bietet. Die Küchenmöbel und Elektrogeräte sind zwar funktionell, entsprechen aber nicht dem heutigen Standard. Eine kleine, aber nützliche Speisekammer geht von der Küche ab.

Das Angebot wird abgerundet durch einen Abstellraum im Flur der Wohnung und einem Abteil auf dem Dachboden. Beheizt wird die Wohnung über eine in der Küche installierte Gasetagenheizung.

Ausstattung

Die Ausstattungs-Highlights:
- 2 Zimmer
- geräumige Küche mit Speisekammer
- Bad mit Badewanne
- Abstellraum in der Wohnung und auf dem Dachboden
- Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Hoheluft-Ost, einem der kleinsten Stadtteile Hamburgs. Er verbindet nahezu ideal den dörflichen Charme mit einer zentralen Lage, die ihn zu einem der begehrtesten Wohnviertel in Hamburg werden lassen. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch eine Vielzahl gut erhaltener Jugendstilbauten und eingewachsenen Baumbestand aus.

Alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen wie z.B. Schulen, Kindergärten und öffentl. Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Sowohl die Eppendorfer Landstraße als auch der Eppendorfer Baum, sind ebenfalls fußläufig zu erreichen und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Der Eppendorfer Park sorgt für Erholung vom Alltag.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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