Geschmackvoll sanierte Wohnung mit Blick ins Wandsbeker Gehölz

22043 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1998
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    22043 Hamburg
    108020
  • Gemarkung
    Wandsbek
  • Flurstück
    1396
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Duplexgarage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    350 EUR
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2001 erstellten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten in beliebten Stadtteil Marienthal und ist barrierefrei zu erreichen. Sie liegt größtenteils im straßenabgewandten Teil des Gebäudes und bietet so einen direkten Blick ins Wandsbeker Gehölz.

Über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl erreichen Sie die moderne Wohnung, die gerade kürzlich geschmackvoll saniert wurde. In der Wohnung angekommen, geht gleich links das geräumige Schlafzimmer ab, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Daneben liegt ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Weiterhin vom Flur abgehend befindet sich das Badezimmer mit WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und einer großen Walk-In Dusche. Das vorhandene Fenster lässt sich elektrisch öffnen und schließen.

Am Ende des Flures befindet sich das Wohnzimmer, welches durch große Fensterfronten optimal belichtet ist. Der Blick in die grüne Natur sorgt hier für eine besondere Wohnfühlatmosphäre. Die moderne Küche mit allen notwendigen E-Geräten wurde im Zuge der Sanierung zum Wohnbereich geöffnet. Von hier aus gelangen Sie auf den großen und nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem es sich bestens entspannen lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum im Keller und einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die auch die Warmwasserbereitung sicherstellt.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
- 3 Zimmer
- offene & moderne Einbauküche
- Duschbad mit Fenster
- Abstellraum in der Wohnung und im Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- direkter Zugang zum Wandsbeker Gehölz

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Hamburg-Marienthal. Der Stadtteil vereint nahezu ideal ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind im nahegelegenen Wandsbek Quarreé zu finden. Ein Autobahnanschluss ist ebenfalls in Kürze über den Horner Kreisel zu erreichen. Auch eine Grund-, eine Stadtteilschule und ein Gymnasium ist in naher Umgebung zu finden.

Das Wandsbeker Gehölz, zu dem Sie einen direkten Zugang haben, sorgt für Abwechslung vom Alltag und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Kitas) befinden sich in fußläufiger Reichweite.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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