Luxus Dachgeschoss Eigentumswohnung in Hamburg-Groß Borstel

22453 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1989
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    22453 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    173 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1911
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Keller
  • ✓ Dusche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene ca. 173 m² große und außergewöhnlich schöne Penthouse-Wohnung befindet sich in einer um 1911 erbauten, denkmalgeschützten Stadtvilla und erstreckt sich vom 2.OG bis ins 3.OG. Das umgebende Grundstück hat eine Größe von 1849 m². Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohneinheiten, in gefragter Lage von Hamburg-Groß Borstel. Die Wohnung verteilt sich auf 6 Zimmer, eine Küche, ein geräumiges Duschbad und ein Gäste-WC.

Das herrschaftliche Ambiente dieser Immobilie ist direkt im Eingangsbereich und auch über diesen hinaus zu spüren. Die großzügig geschnittene 6-Zimmer-Wohnung wird durch einen original holzvertäfelten Treppenhausturm erreicht. Über die Eingangstür gelangt man in den Flur, der, wie die gesamte untere Etage, mit originalen Pitchpine-Dielen ausgelegt ist. In der gesamten unteren Etage bietet die Raumhöhe von ca. 3 Metern ein besonderes Raum- und Lebensgefühl. Eine große Stahlwangen-Galerietreppe mit Buchenholzstufen und einem Holzpodest verbindet die beiden Etagen vom 2. ins 3. Obergeschoss und sorgt für einen großzügigen Flur. Links vom Flur gelangt man in das ca. 28 m² große, helle Esszimmer, das mit vier großen Fenstern mit Wärmeschutzisolier- und Schallschutzverglasung in südöstlicher Richtung ausgestattet ist. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten. Geradeaus vom Flur erreicht man eines der ca. 29 m² großen Schlafzimmer. Durch eine halbe Trennwand entsteht ein gemütlicher Bereich zum Schlafen. Das Zimmer bietet Platz für einen großen Schrank oder die Möglichkeit, einen begehbaren Kleiderschrank zu realisieren. Die danebenliegende Küche ist hochwertig mit einem Induktionsherd, einer Kühl- und Gefrierkombi, einer Mikrowelle und einer neuen Geschirrspülmaschine ausgestattet. Neben einem Gäste-WC besitzt die untere Etage ein großzügiges Bad mit WC, einer begehbaren Raindance-Dusche mit einem beheizbaren Sitz aus schwarzen Bisazza-Mosaikfliesen. Das Badezimmer und das Gäste-WC haben eine Fußbodenheizung. Vom Flur aus rechts gelangt man in ein weiteres großes Schlafzimmer. Dieses ist durch drei große Fenster hell und freundlich und bietet zudem einen wunderschönen Blick ins Grüne. An der rechten Wand ist ein Einbauschrank zu finden.

Die obere Etage ist lichtdurchflutet und zeichnet sich durch Original-Holzpfeiler aus, die alle liebevoll erhalten und ...

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Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
• Stilelemente aus dem Baujahr
• Stellplatz
• Einbauküche
• Duschbad
• Gäste-WC
• Fußbodenheizung im Bad und Gäste-WC
• Balkon
• Gartenmitbenutzung
• Keller
• Bodenraum
• Teilgewerbliche Nutzung

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im nördlichen Hamburger Stadtteil Groß-Borstel und vereint nahezu optimal die Vorteile von grüner und ruhiger Umgebung mit den Vorzügen einer Großstadt. Eine gute Anbindung garantiert der öffentliche Nahverkehr direkt vor der Gartentür. Dort befindet sich eine Bushaltestelle für zwei Buslinien, die Sie in wenigen Minuten mit den drei wichtigsten U-Bahnlinien Hamburgs (U1, U2 + U3) verbindet. Das Grundstück ist von dem Waldstück Borsteler Jäger und dem größten innerstädtischen Naturschutzgebiet, dem Eppendorfer Moor, umgeben. Außerdem befindet sich der nahgelegene Alsterlauf nur wenige Fußminuten entfernt. Der Standort bietet sich zum Joggen, Spazieren gehen, Boots-/Kanufahren oder Stand-Up-Paddeln geradezu an. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und mehrere Krankenhäuser sorgen für eine perfekte Infrastruktur. Auf dem Nachbargrundstück liegt eine Kita – auch für Kleinkinder! Der NDR, das UKE und Hagenbecks Tierpark sind nur wenige Autominuten entfernt. Bekannte Grünanlagen wie der riesige Stadt- oder der Haynspark in Eppendorf lassen sich schnell und unkompliziert mit dem Fahrrad erreichen und laden zum Entspannen und aktiven Erholen ein. Das Niendorfer Gehege mit großem Damwildgehege lädt Besucher zum gemütlichen sonntäglichen Spaziergang ein. Kindergärten, diverse Schulformen, öffentliche Verkehrsmittel, und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe zu finden und bequem zu Fuß zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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