3,5 Zimmer, Küche, Boot: Penthouse-Wohnung über den Dächern Hamburgs

20097 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1987
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    20097 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3,5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2016
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,13 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    320 EUR
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Keller
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.03.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    39,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 39,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich über den Dächern Hamburgs ganz privat, im 6. Geschoss eines Mehrfamilienhauses mit dem Wasser direkt vor der Tür.
Exklusive Ausstattung vereint mit geschmackvollem Wohndesign. Die ca. 115 m² große Wohnung unterteilt sich in dreieinhalb Zimmer, einen Flur, einen Wohn-, Ess-, und Küchenbereich, ein Bad en suite, ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche, einen Abstellraum sowie eine Terrasse und eine Loggia. Der Fahrstuhl führt von der Tiefgarage bis nach ganz oben in ihr neues Zuhause. Ebenfalls kann die Wohnung über das Treppenhaus erreicht werden. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen die Gelegenheit, sich selbst zu verwirklichen. Der Zugang auf die Terrasse/Loggia ist von jedem Zimmer möglich, sodass Sie rund um die Uhr die Sonne genießen können. Der einzigartige Blick über Hamburg ist nur eines der Highlights, welche Sie erwarten. Vom einladenden Flur erreichen Sie den großzügigen Wohn-, Ess-, und Küchenbereich. Die beidseitigen, bodentiefen Fensterfronten in Kombination mit dem ca. 44 m² offenen Wohnkonzept verleihen dem Wohn- und Essbereich ein großartiges Raumgefühl. Der abgehängte und indirekt beleuchtete Deckenbereich sorgt für den gemütlichen Charme der Wohnung. Das geölte Eichenparkett in Fischgrät wurde in der gesamten Wohnung verlegt. Die Einbauküche verspricht ein Höchstmaß an Komfort- Elektrogeräte namhafter Hersteller, Induktionskochfeld mit mittig integriertem Wrasenabzug der Marke Bora, Miele Backofen mit einer Dampfgarfunktion und eine Granitarbeitsplatte. Ohne großen Aufwand ließe sich zusätzlich eine Kochinsel errichten. Neben der Küche befindet sich eine kleine Vorratskammer. Gegenüber erreichen Sie das begehbare Kleiderzimmer. Dieses überzeugt aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es kann aufgrund der Helligkeit ebenfalls als "Homeoffice" genutzt werden.

Das Schlafzimmer mit Badezimmer en suite ermöglicht den Zugang zu der verglasten Westloggia. Das stilvolle Badezimmer ist ausgestattet mit einem Handwaschbecken, einem Handtuchheizkörper, einem WC und einer großen Badewanne mit Glasabtrennung. Die hellen Wandfliesen in Kombination mit den dunkelgrauen Bodendesignfliesen sorgen für eine innovative Badgestaltung...

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DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG DIESES OBJEKTS UND WEITERE BILDER FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ, WELCHES WIR IHNEN AUF NACHFRAGE GERN ZUSENDEN.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
• geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung (Fischgrätverbund)
• Vollholz Kassettentüren
• Bad en suite und Gästebad mit ebenerdiger Dusche
• hochwertige Küche mit Elektrogeräten, Bora Induktionskochfeld mit Wrasenabzug, Dampfbackofen von Miele, Granitarbeitsplatte
• hochwertige Tischlereinbauschränke
• regulierbares Belüftungs- und Luftfiltersystem
für ein perfektes Raumklima
• Deckenhöhe von teilweise 2,70 m
• Fenster mit der Schallschutzklasse vier
• Zutritt von allen Zimmern auf die Terrasse (22 qm) oder verglaste Loggia (6 qm)
• Strom und Wasseranschluss auf der Terrasse, Stromanschluss Loggia
• Shutter im Schlafzimmer von Jasno
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerraum
• Fahrstuhl
• Fahrradraum
• Bootsanleger für Hausbewohner

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Im Herzen von Hamburg zwischen urbaner Geschäftigkeit und der einmaligen Naherholungsmöglichkeit am und auf dem Wasser befindet sich diese Wohnung. Hammerbrook verbindet optimal die Vorzüge einer Großstadt mit dem Leben im Grünen. Das Stadtbild ist geprägt von attraktiven Neubauprojekten, gewerblichen Bürogebäuden, Restaurants und Cafés. Der Ausdruck "work-life-balance" bekommt hier noch einmal eine ganz andere Bedeutung. Während andere schon im Stau stehen, trinken Sie gemütlich Ihre zweite Tasse Kaffee.
Nahversorgungseinrichtungen und Ärzte befinden sich in direkter Nähe zu dem Objekt. Der Wochenmarkt mit seinen frischen, heimischen Produkten findet zweimal die Woche statt und befindet sich direkt um die Ecke. Außerdem ist die Fußgängerzone in der Mönckebergstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Shopping-Möglichkeiten nur einen Katzensprung entfernt, sodass nicht nur die Dinge des alltäglichen Lebens schnell besorgt werden können. Durch den ebenfalls nahe gelegenen Hauptbahnhof sind Ihrer Mobilität keine Grenzen gesetzt. Darüber hinaus sind in ca. 5 Geh-Minuten der S-Bahnhof in Hammerbrook mit den Linien S3 und S31 und die Busstation "Lippeltstraße" mit den Buslinien 3,34,120,124 und 640 zu erreichen. Aber nicht nur die öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen; nicht unweit dieses Objektes laden u. a. die Deichtorhallen, das Schokoladen-Museum und das Miniaturwunderland zu einem Tages-Ausflug ein, sodass auch die kulturellen Bedürfnisse befriedigt werden. Dass des Weiteren Kindertagesstätten und diverse Schulen in kurzen Wegen erreichbar sind, versteht sich bei der Zentrumsnähe des Gebäudes von selbst. Wenn es doch ein bisschen mehr Natur sein darf, können Sie im Naherholungsgebiet Bille mit seinen Boberger Dünen und dem herrlichen hellen Sand abschalten.

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