Neuwertige und exklusiv ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung

21147 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1981
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    21147 Hamburg
    108020
  • Gemarkung
    Fischbek
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Duplexgarage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,13 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    348 EUR
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Badewanne

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­bedarf
    54,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 54,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2019 fertiggestellten Mehrfamilienhauses nach KfW 55-Standard in Hamburg-Neugraben-Fischbek und ist barrierefrei per Aufzug zu erreichen. Spätestens nach Betreten des Hausflures ist ersichtlich, dass bei Erstellung des Ensembles Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt wurde.

In der Wohnung angekommen, liegt gleich rechts vom Flur abgehend der geräumige Abstellraum, sowie das WC. Eine praktische Nische bietet Platz für eine Garderobe. Angrenzend befindet sich das kleinere Zimmer, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Auch eine Nutzung als Büro und/oder Gästezimmer ist hier selbstverständlich möglich. Weiterhin vom Flur abgehend liegt das größere Zimmer, welches sich durch seine großen Fenster sehr hell und freundlich präsentiert. Ein großer Kleiderschrank und ein Doppelbett finden hier leicht Platz. Das hell und geschmackvoll geflieste Bad überzeugt mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Stellplatz für die Waschmaschine. Selbstverständlich ist auch hier ein Fenster vorhanden.

Weiter entlang des Flures gelangt man in das Herzstück der Wohnung, dem offenen Wohnbereich. Durch die großen Fenster an zwei Seiten und der Südausrichtung ist dieser Raum lichtdurchflutet. Sollte es hier zu warm werden, können Sie mit den elektrischen Sonnenschutz-Rollläden für Schatten sorgen.

Die hochwertige Nolte-Einbauküche integriert sich perfekt in die Raum und bietet neben allen üblichen E-Geräten auch einen Kaffeevollautomaten und viel Stauraum.

Von dem Wohnbereich gelangen Sie auf die Loggia, die dank ihres unverbauten Blickes für Entspannung vom Alltag sorgt. Sie können den Ausblick auf eine große Wiese genießen, die für vielseitige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sorgt. Hier kann an warmen Sommertagen gegrillt werden, während die Kinder den Spielplatz nutzen.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Die Ausstattungs-Highlights:
- 3 Zimmer
- Fußbodenheizung
- Vollbad
- separates WC
- Abstellraum in der Wohnung und auf der Loggia
- Loggia mit Süd-Ausrichtung
- offene und hochwertige Nolte-Einbauküche
- Pkw-Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Neugraben-Fischbek, welcher nahezu ideal grüne und familienfreundliche Nachbarschaft mit guter Anbindung an Hamburgs Stadtzentrum vereint. Mit der S3 sind Sie in etwa 30 Minuten in der Innenstadt, während die Fischbeker Heide oder das Naturschutzgebiet Moorgürtel für Entspannung vom Alltag sorgen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Bäckerei, Schulen, Kitas, Spielplätze, Supermärkte, Sportanlagen etc.) sind bequem fußläufig zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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