Kurzbeschreibung

Eine absolute Seltenheit in direkter Alsternähe

Beschreibung

Die hier angebotene ca. 210 m² große und außergewöhnlich schöne Gründerzeit-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines um ca. 1900 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten in Hamburg-Rotherbaum.

Die Wohnung verfügt über 7 ½ Zimmer, einen Balkon und weitere Räume, um die Küche und Sanitärebereiche zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in seinem ursprünglichen Zustand, aber durch die sehr gut erhaltenen Stilelemente wie z.B. gründerzeitlicher Stuck, der ebenfalls an der Außenfassade vorhanden ist, Holzdeckenelemente, Fischgrät-Parkett, Hamburger Fußleisten, Pitchpinedielen, historische Schiebetüren, Kassettentüren und einer Deckenhöhe von bis zu 3,93 Meter, bietet diese einzigartige Immobilie eine Möglichkeit, Träume zu verwirklichen.

Die folgenden Maßnahmen im Bereich des Gemeinschaftseigentums sind bereits geplant und werden vom jetzigen Eigentümer demnächst durchgeführt:

•Umbau des Kellers
•Einbau einer neuen Videogegensprechanlage
•Einbau eines Aufzuges
•Renovierung des Treppenhauses
•Instandsetzung und Anstrich der Fassade

Die Erwerber der Immobilie werden von diesen Kosten freigehalten.

Über das großzügige Treppenhaus erreicht man die Wohnung, die über zwei große Flure verfügt. Geradeaus gelangt man in den hochherrschaftlichen, repräsentativen Bereich. Über den breiten Flur hat man Zugang zu 4 großen Zimmern, die alle mit atemberaubendem Stuck aus der Gründerzeit ausgestattet sind und zum großen Teil über Fischgrät-Parkett verfügen. Die notwendigen Wasseranschlüsse sind hier vorhanden, um eine Wohnküche zu realisieren. Zudem hat man hier die perfekte Ausgangssituation, um in diesen historischen Räumlichkeiten das moderne Wohnkonzept zu integrieren bzw. umzusetzen.
Durch die großen Fenster und hohen Decken sind diese Zimmer sehr hell und man spürt eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Von dem Zimmer im hinteren Bereich hat man Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon.

Vom Eingangsbereich gelangt man rechts in den privaten Bereich der Wohnung. Hier sind die Möglichkeiten ebenfalls extrem breit aufgestellt. Man könnte die großzügigen 3 ½ Zimmer als Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder ein Home-Office einrichten. Die Leitungen hier bieten die Möglichkeit zwei Bäder sowie ein Gäste-WC zu installieren. Die meisten Zimmer sind ebenfalls mit Stuck ausgestattet und der Fußboden ist zum großen Teil mit sehr gut erhaltenen Pitchpine-Dielen ausgelegt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt aktuell über Nachtspeicherheizung, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer. Durch die vorhandene Gasleitung lässt sich die Umstellung auf eine Gasetagenheizung problemlos durchführen.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:

•Garten
•Balkon
•Dachboden
•Fischgrät-Parkett
•Gründerzeit Stuck
•Hohe Decken
•Pitchpine-Dielen