Exklusive 2-Zimmer Wohnung mit gehobener Ausstattung

22397 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1897
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    22397 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    2018
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Duplexgarage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,13 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    236 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Keller
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­bedarf
    62,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 62,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2018 fertiggestellten Mehrfamilienhaus in sehr idyllischer Lage von Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt. Nach Betreten des Hausflures ist sofort offensichtlich, dass bei Erstellung des Ensembles Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt wurde.

Die Wohnfläche von 73 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, ein Vollbad, einen Flur und einen Abstellraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen separat regelbar ist.

Vom Flur der Wohnung, der ausreichend Platz für eine Kommode bietet, gehen alle weiteren Räume ab. Links gelegen ist das geräumige Schlafzimmer. Ein Doppelbett und einen Kleiderschrank zu stellen ist hier kein Problem. Angrenzend befindet sich das Vollbad, welches durch die Auswahl heller Fliesen und Sanitärobjekte in Kombination mit einem bodentiefen Fenster sehr freundlich wirkt. Weiter entlang des Flures erreicht man den praktischen Abstellraum. Hier finden Vorräte und die Waschmaschine ihren Platz. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der großzügige Wohnbereich dar, in den sich die hochwertige Einbauküche perfekt integriert. Die bodentiefen Fenster sorgen zusammen mit einer Deckenhöhe von etwa 2,60 m für eine gute Belichtung und die Auswahl warmer Farben schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Von Wohnbereich gelangt man auf die überdachte und nach Süden ausgerichtete Terrasse mit eigenem Garten, die zum Verweilen einlädt. Der unverbaubare Blick in die äußerst grüne Umgebung sorgt für Entspannung vom Alltag und sucht seinesgleichen.

Abgerundet wird dieses Angebot von einem Abstellraum im Keller und einem Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Tiefgarage ist bequem über das Treppenhaus oder per Fahrstuhl zu erreichen.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
- 2 Zimmer
- eigener Garten
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- elektrisches Außenrollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Abstellraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Wohldorf-Ohlstedt ist der nördlichste Stadtteil Hamburgs und überwiegend geprägt durch herrschaftliche Villenanwesen auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken. Es ist eines der sechs sogenannten Walddörfer und bietet eine sehr grüne und ruhige Umgebung. Das Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald, sowie der Alsterwanderweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie das Gymnasium Ohlstedt sind ebenso fußläufig in 10-15 Minuten zu erreichen wie die U-Bahnhaltestelle Ohlstedt. Der Sportverein TSV DUWO 08 verfügt neben Fussball- und Tennisplätzen über viele weitere Sportangebote.

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