Gepflegte 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Niendorf

Beschreibung

Die hier angebotene, ca. 75 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines in 1964 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Hamburg-Niendorf.

Die Wohnung unterteilt sich in drei Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Vollbad und ein Gäste-WC. Vom geräumigen, fast quadratischen Flur gehen alle weiteren Räume ab. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche inkl. Waschmaschine ausgestattet ist. Dahinter liegt das gut geschnittene, ca. 13 m² große Schlafzimmer. Hier ist genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank vorhanden.

Weiterhin vom Flur aus erreicht man das Wohnzimmer, welches aufgrund der großen Fenster an zwei Seiten optimal belichtet ist. Von hieraus gelangt man auf den quadratisch geschnittenen Balkon, der perfekt nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne von morgens bis abends genießen.

Das dritte Zimmer verfügt über ca. 12 m² Wohnfläche und eignet sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Bad verfügt über eine Badewanne und ein Handwaschbecken. Die Toilette befindet sich separat im daneben liegenden Gäste-WC.

Die Beheizung wird über eine Gas-Zentralheizung sichergestellt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über in der Wohnung installierte Durchlauferhitzer. Zu der Wohnung gehört neben einem eigenen Abstellraum im Keller auch ein Fahrradkeller und ein Trockenraum, die mitbenutzt werden können.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 87 Wohnungen und 34 Garagen. Das Wohngeld beträgt aktuell 270,- EUR und umfasst neben den üblichen umlagefähigen Kosten (Müll, Heizung, Gartenpflege, Kabel-TV etc.) auch eine Instandhaltungsrücklage von 82,50 EUR. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG beträgt 202.239,99 EUR. Da sich das Mehrfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück befindet, fallen Erbbauzinsen an. Diese sind allerdings ebenfalls in dem Wohngeld enthalten.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Süd/West Balkon
- Vollbad
- Gäste-WC
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der Sie gut zu erreichen sind.