Schöne, zentrale 3-Zimmer-Altbauwohnung in Hamburg-Eppendorf

20251 Hamburg- Eppendorf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2003
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    20251  Hamburg- Eppendorf
    108020
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1887
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    199,85 EUR
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1887,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    210,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 210,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines charmanten Altbaus in Hamburg Eppendorf. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 46 m² und unterteilt sich in drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zur Ausstattung gehören altbautypische Merkmale wie Stuckelemente, erst kürzlich aufgearbeitete Pitchpine Dielen, sowie verzierte hölzerne Türen und Fensterlaibungen.

Über den einladenden Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.

Auf der rechten Seite betreten Sie in das erste Zimmer. Durch die großen Fensterfronten entstehen besonders gute Lichtverhältnisse. Zudem haben Sie von hier Zugang auf den 2009 sanierten, nach Westen ausgerichteten Balkon mit Weitblick. Hier können Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne, die alten Kastanienbäume und die harmonische Atmosphäre der Erikastraße genießen."

Daneben befindet sich das größte Zimmer, in welchem der eindrucksvolle Stuck vor kurzem mit viel Mühe restauriert wurde.

Gegenüber erreichen Sie das dritte Zimmer. Es liegt im rückwärtigen Bereich der Wohnung mit Blick über die Dächer des ruhigen Innenhofs. Daher eignet es sich ausgezeichnet als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Die Küche ist schlicht und hell gestaltet. Besonders praktisch sind die gegenüber angeordneten Küchenzeilen, welche viel Arbeitsfläche bieten.
Des Weiteren verfügt die Küche über einen Backofen, einen Herd sowie einen Waschmaschinenanschluss. Vervollständigt wird die Küche durch die großzügige Speisekammer.

Das Duschbad ist über die Küche zu erreichen. Es wurde 2012 aufwendig saniert und ist ausgestattet mit modernen hellen Fliesen, einem Handwaschbecken, einem Fenster, einer Dusche und einem WC. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, welche auch an kalten Tagen für warme Fuße sorgt.

Darüber hinaus wurden in 2015 alle Fenster in der Wohnung erneuert. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Fassadensanierung ist fast abgeschlossen, sodass sich die neuen Eigentümer an dieser erfreuen können. Die bezaubernde Wohnung eignet sich ideal für Paare, Alleinstehende als auch für Kapitalanleger.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
• 3 Zimmer
• Pitchpine Dielen (aufgearbeitet 2021)
• ein Kellerabteil
• Kunststofffenster (ausgetauscht 2015)
• Duschbad (saniert 2012)
• Balkon (saniert 2009)

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
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Lage

Eppendorf zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs.
Das Bild wird von zahlreichen Jugendstilvillen und repräsentativen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hayns-Parks am unteren Alsterlauf. Der Hayns-Park besticht durch sein idyllisches Ambiente und bietet mit seinem Kinderspielplatz und den Grillplätzen den perfekten Ort für die Freizeitgestaltung. Gleich nebenan liegt das Bootshaus Barmeier mit seinem schönen Gartencafé, in dem an Sonnentagen selbstgemachter Kuchen angeboten wird. Zudem liegen viele weitere Grünanlagen, wie z.B. der Eppendorfer Park oder auch der Stadtpark in der direkten Umgebung. Eppendorf ist bekannt für seine abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie den vielen gemütlichen Cafés und Restaurants. Die Eppendorfer Landstraße selbst bietet zahlreiche Angebote zur Erledigung von Einkäufen des täglichen Bedarfs und lädt zum Schlendern und Shoppen ein. Zum Eppendorfer Baum mit seinen exklusiven Einkaufsmöglichkeiten gelangen Sie in wenigen Minuten. Auch gastronomisch werden alle Wünsche erfüllt. Um die Ecke befindet sich das "Borchers", wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt "Die Pizzeria" und das Restaurant "Eppendorfer Insel" in den Räumlichkeiten der ehemaligen "Alten Mühle". Ob ein Snack bei Cornelia Poletto oder ein Vino in der Poletto Weinbar - beides nur einen Steinwurf entfernt. Auch das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) ist fußläufig zu erreichen.
Die U-Bahn-Stationen "Kellinghusenstraße" (U1 und U3) sowie "Hudtwalcker Straße" (U1) erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Von dort gelangen Sie zügig in die Innenstadt. Mit der U1 sind es lediglich 7 Minuten bis zum "Jungfernstieg". Des Weiteren ist die Busstation "Eppendorf Markt" (Linie 34, 39, 114, M20 und M25) nur 200 m entfernt. Von hier aus kommen Sie direkt zum UKE (Universitätsklinikum Eppendorf), zu Hagenbecks Tierpark oder zur Lufthansa-Basis am Flughafen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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