Schöne, zentrale 3-Zimmer-Altbauwohnung in Hamburg-Eppendorf

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines charmanten Altbaus in Hamburg Eppendorf. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 46 m² und unterteilt sich in drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zur Ausstattung gehören altbautypische Merkmale wie Stuckelemente, erst kürzlich aufgearbeitete Pitchpine Dielen, sowie verzierte hölzerne Türen und Fensterlaibungen.

Über den einladenden Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.

Auf der rechten Seite betreten Sie in das erste Zimmer. Durch die großen Fensterfronten entstehen besonders gute Lichtverhältnisse. Zudem haben Sie von hier Zugang auf den 2009 sanierten, nach Westen ausgerichteten Balkon mit Weitblick. Hier können Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne, die alten Kastanienbäume und die harmonische Atmosphäre der Erikastraße genießen."

Daneben befindet sich das größte Zimmer, in welchem der eindrucksvolle Stuck vor kurzem mit viel Mühe restauriert wurde.

Gegenüber erreichen Sie das dritte Zimmer. Es liegt im rückwärtigen Bereich der Wohnung mit Blick über die Dächer des ruhigen Innenhofs. Daher eignet es sich ausgezeichnet als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Die Küche ist schlicht und hell gestaltet. Besonders praktisch sind die gegenüber angeordneten Küchenzeilen, welche viel Arbeitsfläche bieten.
Des Weiteren verfügt die Küche über einen Backofen, einen Herd sowie einen Waschmaschinenanschluss. Vervollständigt wird die Küche durch die großzügige Speisekammer.

Das Duschbad ist über die Küche zu erreichen. Es wurde 2012 aufwendig saniert und ist ausgestattet mit modernen hellen Fliesen, einem Handwaschbecken, einem Fenster, einer Dusche und einem WC. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, welche auch an kalten Tagen für warme Fuße sorgt.

Darüber hinaus wurden in 2015 alle Fenster in der Wohnung erneuert. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Fassadensanierung ist fast abgeschlossen, sodass sich die neuen Eigentümer an dieser erfreuen können. Die bezaubernde Wohnung eignet sich ideal für Paare, Alleinstehende als auch für Kapitalanleger.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
• 3 Zimmer
• Pitchpine Dielen (aufgearbeitet 2021)
• ein Kellerabteil
• Kunststofffenster (ausgetauscht 2015)
• Duschbad (saniert 2012)
• Balkon (saniert 2009)

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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