Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von St. Pauli

Kurzbeschreibung

Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von St. Pauli

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus bestehend aus 19 Wohneinheiten, einem frisch sanierten Ladenlokal sowie 11 Boardingapartments. Das Ladenlokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 166 m², die 2014 neu aufgestockten Boardingapartments verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 245 m² und die 5 Boardingapartments, welche im Jahr 2022 errichtet und umgebaut wurden, verfügen über ca. 121 m². Die 19 Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 737 m².

Die Gebäude Bernhard-Nocht-Str. 59a und 59b befinden sich im Hinterhof und sind über einen Durchgang im Vorderhaus zu erreichen.

Die beiden Hinterhäuser 59a + b sind aus dem Baujahr 1897.
Das Vorderhaus mit der Ladenfläche wurde im Jahr 1965 errichtet und im Jahr 2014 durch die Aufstockung der Boardingapartments (2.Obergeschoss + Dachgeschoss) ergänzt. Die Gebäude befinden sich zentral zwischen Elbe und Reeperbahn im stark nachgefragten Stadtteil Hamburg-St. Pauli.

Ladenlokal
- Einheit ist im 2022 saniert worden (u.a. neue Küche, Bartresen, Deko, Sitzplätze für Gäste, komplette gastronomische Einrichtung)
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 mit Warmwasserbereitung für das gesamte Vorderhaus (Ladenlokal und 11 Boardingapartments).
- Gewerbeschein mit Erlaubnis zum Ausschank von alkoholischen Getränken in einer Schank- und Speisewirtschaft liegt vor

6 Boardingapartments (Haus 59)
- Neubau durch Aufstockung aus dem Jahre 2014
- Komplett modern möbliert

5 Boardingapartments (Haus 59)
- Im Jahr 2022 wurden die Boardingapartments im 1.Obergeschoss renoviert und umgebaut
- Komplett modern möbliert
- Derzeit als AirBnB vermietet

Die im Jahre 2014 neu errichteten Boardingapartments befinden sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss über dem Ladenlokal. Die Boardingapartments, welche im Jahre 2022 umgebaut wurden, befinden sich im 1. Obergeschoss.
Alle Apartments verfügen über eine moderne Möblierung inklusive Wohnausstattung sowie eine offene und geräumige Einbauküche. Des Weiteren sind diese entweder mit einem modernen Vollbad oder Duschbad ausgestattet. 7 Apartments verfügen über zwei Zimmer und 4 über ein Zimmer.

Der Eigentümer hat im Jahr 2010 die Genehmigung zur Aufstockung des Vorderhauses auf 4 Vollgeschosse + 2 Staffelgeschosse erhalten. Jedoch wurde der Umbau nur in der heutigen Form erstellt und über einen Änderungsantrag im Jahr 2011 von der Baubehörde genehmigt. Bei der vorgenommenen Aufstockung wurden somit die genehmigten 2 Staffelgeschosse nicht realisiert.

19 Wohnungen (Haus 59 a + b)
Das Hinterhaus umfasst 19 Wohnungen mit einer Größe von insgesamt ca. 737 m². Alle Wohnungen verfügen über folgende Ausstattungen:
• Einbauküchen
• neue Bäder
• überarbeitete Holzfußböden
• Wände glatt verputzt
• Co² saniert mit neuen Fenstern
• Dämmung der Fassade und des Daches im Jahr 2009/10
• neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung

Haus 59a:
• Fünf Wohnungen verfügen über einen Balkon
• Eine Wohnung verfügt über zwei Balkone
• Eine Wohnung verfügt über eine Terrasse

Haus 59b:
• Sechs Wohnungen verfügen über einen Balkon
• Eine Wohnung verfügt über eine Terrasse

Über einen Tordurchgang im Vorderhaus erreicht man die Wohnungen, welche sich über sechs Etagen erstrecken.
Einige Wohnungen verfügen über einen im Jahre 2010/2011 angebrachten großzügigen Balkon. Zudem haben diese zwei getrennten Zimmer, eine geräumige Einbauküche und sind entweder mit einem Duschbad oder einem Vollbad ausgestattet. In den Wohnräumen wurden die Dielenböden durch das Abschleifen aufgewertet. Die Bäder und Küchen sind neu gefliest. Ein HWR-Raum sowie ein Heizraum befinden sich im Dachstuhl. Hier liegen ebenfalls die Warmwasserversorgungen und die Gaszentralheizung mit Solarunterstützung.

Das Objekt befindet sich im Bereich der aktuell geltenden sozialen Erhaltungsverordnungen.

Ausstattung

Die genaue Ausstattung finden Sie im Exposé.

Sonstige Informationen

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

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