Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von St. Pauli

20359 Hamburg, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1520
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    20359 Hamburg
    10802004000087
  • Etagen im Haus
    5
  • Grund­stück ca.
    512 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.306 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1897
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    222.890,16 EUR pro Tag
  • Mieteinnahmen (Soll)
    300.890,16 EUR pro Tag
  • Kaufpreis
    6.750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus bestehend aus 19 Wohneinheiten, einem frisch sanierten Ladenlokal sowie 11 Boardingapartments. Das Ladenlokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 166 m², die 2014 neu aufgestockten Boardingapartments verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 245 m² und die 5 Boardingapartments, welche im Jahr 2022 errichtet und umgebaut wurden, verfügen über ca. 121 m². Die 19 Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 737 m².

Die Gebäude Bernhard-Nocht-Str. 59a und 59b befinden sich im Hinterhof und sind über einen Durchgang im Vorderhaus zu erreichen.

Die beiden Hinterhäuser 59a + b sind aus dem Baujahr 1897.
Das Vorderhaus mit der Ladenfläche wurde im Jahr 1965 errichtet und im Jahr 2014 durch die Aufstockung der Boardingapartments (2.Obergeschoss + Dachgeschoss) ergänzt. Die Gebäude befinden sich zentral zwischen Elbe und Reeperbahn im stark nachgefragten Stadtteil Hamburg-St. Pauli.

Ladenlokal
- Einheit ist im 2022 saniert worden (u.a. neue Küche, Bartresen, Deko, Sitzplätze für Gäste, komplette gastronomische Einrichtung)
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 mit Warmwasserbereitung für das gesamte Vorderhaus (Ladenlokal und 11 Boardingapartments).
- Gewerbeschein mit Erlaubnis zum Ausschank von alkoholischen Getränken in einer Schank- und Speisewirtschaft liegt vor

6 Boardingapartments (Haus 59)
- Neubau durch Aufstockung aus dem Jahre 2014
- Komplett modern möbliert

5 Boardingapartments (Haus 59)
- Im Jahr 2022 wurden die Boardingapartments im 1.Obergeschoss renoviert und umgebaut
- Komplett modern möbliert
- Derzeit als Airbnb vermietet

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DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG DIESES OBJEKTS FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ, WELCHES WIR IHNEN AUF NACHFRAGE GERN ZUSENDEN.

Ausstattung

Die genaue Ausstattung finden Sie im Exposé.

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von St. Pauli. Namenhafte Gastronomie wie die Strandbar "Strandpauli" und Restaurants wie das "Herzblut St. Pauli", als auch das "Hard Rock Cafe" befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen und sämtliche Sehenswürdigkeiten Hamburgs sind bedingt durch die zentrale Lage St. Paulis hervorragend. Der Hafen, welcher nur einige Gehminuten entfernt ist, bietet ein attraktives Lebensumfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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