Zweifamilienhaus mit Potenzial in Itzehoe

25524 Itzehoe, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1953
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    25524 Itzehoe
    108020
  • Wohnfläche ca.
    200,75 m²
  • Grund­stück ca.
    773 m²
  • Nutzfläche ca.
    51,89 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Duplexgaragen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Badewanne

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie aus dem Jahre 1900 handelt es sich um ein Haus mit 2 Einheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m². Im hinteren Bereich gibt es zudem einen Garten. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 773 m².

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohneinheit, bestehend aus einer 4,5-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss ca. 113 m²) und einer 3,5-Zimmer-Wohnung (Obergeschoss ca. 88 m²). In die Erdgeschosseinheit gelangen Sie auf der Vorderseite des Gebäudes. Auf der rechten Seite befindet sich das Treppenhaus, welches Sie in das Obergeschoss führt. Beide Wohnungen können bei Bedarf frei übergeben werden. Die untere Einheit ist bereits geräumt.

Die Bodenbeläge variieren von Teppich- bis Laminatböden und Fliesen in den Bädern. Die untere Einheit wurde zuletzt 2008 umfassend saniert. Hierzu zählt zudem die Elektrik inklusive des Sicherungskastens, Schalter, Steckdosen, die Einbauküche mit Elektrogeräten, das Badezimmer mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne und ebenerdiger begehbarer Dusche. Der Vorbau wurde ebenfalls 2008 errichtet. Besonders praktisch sind die Außenjalousien in der Erdgeschosseinheit. Diese sind teilweise elektrisch.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei vollwertige Zimmer, drei halbe Zimmer, zwei Bäder mit Badewannen und eine Küche mit Elektrogeräten. Die obere Wohnung kann mit geringem Aufwand in zwei kleineren Wohnungen geteilt werden. Der zweite Eingang hierfür ist bereits vorhanden.

Das Haus verfügt ebenfalls über zwei Kriechkeller. Aufgrund der dennoch ausreichenden Höhe befindet sich in einem der Keller die Gaszentralheizung. Diese ist ca. 17 Jahre alt. Die Warmwasserbereitung läuft ebenfalls über die Heizung.

Für die Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Im hinteren Bereich überzeugt Sie der sonnige Garten mit Südostausrichtung. Auf der Terrasse lassen sich viele schöne Stunden mit Blick in den grünen Garten genießen.

Diese Immobilie überzeugt aufgrund der zwei getrennten Einheiten. Diese ermöglichen die Nutzung als Kapitalanlage und ebenfalls für Selbstnutzer (z.B. Mehrgenerationswohnen).

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören u.a.:
• 2 Einheiten (3 Einheiten machbar)
Erdgeschoss:
- ca. 113 m²
- 2008 saniert
- Außenjalousien (teilweise elektrisch)
- Einbauküche
- Zugang zur Garage mit Rolltor

Obergeschoss:
- ca. 88 m²
- Einbauküche
- zwei Bäder

Allgemein:
- Garage und Stellplätze vor dem Haus
- großer Südostgarten

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

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Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in der Stadt Itzehoe im Südwesten Schleswig-Holsteins. Es liegt sehr zentral, aber dennoch ruhig und grün. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist sowohl durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Itzehoe, als auch durch den nahegelegenen Busbahnhof gegeben. Die schnell erreichbare Autobahn gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Alle für das tägliche Leben nötigen Einrichtungen sind in direkter Umgebung zu finden. Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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