Zweifamilienhaus mit Potenzial in Elmshorn!

25337 Elmshorn, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1941
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    25337 Elmshorn
    10801056015
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Grund­stück ca.
    586 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    8
  • Wohn-Schlafzimmer
    7,5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1930
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie aus dem Jahre 1930 handelt es sich um ein Haus mit 2 Einheiten. Es erstreckt sich vom Keller bis zum Obergeschoss über drei Etagen. Im hinteren Bereich gibt es zudem einen Garten. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 586 m².

Auf der linken Seite des Hauses gelangt man ins Treppenhaus. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohneinheit, bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss) und einer 4,5-Zimmer-Wohnung (1.Obergeschoss). Beide Wohnungen werden frei übergeben.

Die Bodenbeläge der Einheiten variieren von Teppich- bis Laminatböden. Die Bäder sind hell gefliest. Die für das Baujahr typischen großen Fensterfronten beider Wohnungen, führen zu einer hervorragenden Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Elektrik befindet sich auf dem aktuellen Standard. Auch die Fenster sind einwandfrei und wurden zuletzt 1993 ausgewechselt. Die obere Wohnung verfügt über einen Balkon mit Treppe nach unten in den Garten. Die Terrasse können Sie von der unteren Einheit erreichen.

Das Haus verfügt ebenfalls über einen kleinen Kellerraum. Dort befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 1991. Die Warmwasserbereitung läuft ebenfalls über die Heizung.

Für die Fahrzeuge steht Ihnen eine ca. 10 Meter lange Garage und ein Außenstellplatz vor dem Haus zur Verfügung.

Im hinteren Bereich überzeugt Sie der sonnige Garten mit Südausrichtung. Auf der Holzterrasse lassen sich viele schöne Stunden mit Blick in den grünen Garten genießen.

Diese Immobilie überzeugt aufgrund der zwei getrennten Einheiten und dem guten Gesamtzustand. Der grüne Garten lädt zum Entspannen ein und birgt eventuelle Erweiterungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören u.a.:
• 2 Einheiten
Erdgeschoss:
- 3 Zimmer (ca. 61 m²)
- Außenrollläden zur Straßenseite
- Einbauküche
- Zugang zur Südterrasse und zum Wintergarten
- Barrierefreier Zugang

1. Obergeschoss:
- 4,5 Zimmer (ca. 92 m²)
- Badezimmer grau gefliest
- Außenrollläden zur Straßenseite
- Einbauküche
- Südbalkon mit Treppe in den Garten

Allgemein:
• Kellerraum mit Gasheizung von 1991 inkl. Warmwasserbereitung
• getrennter Sicherungskasten pro Einheit mit zeitgemäßer Elektrik
• großer Südgarten im hinteren Bereich
• Garage mit Unterstellmöglichkeiten für bis zu zwei Autos und direkter Zugang in das Treppenhaus
• Fenster 1993 erneuert

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in der Stadt Elmshorn, westlich von Hamburg. Es liegt sehr zentral, aber dennoch grün. Eine sehr gute Anbindung ist sowohl durch den Bahnhof Elmshorn, als auch durch den Autobahnanschluss der A23 Richtung Hamburg und Heide gegeben. Alle für das tägliche Leben nötigen Einrichtungen sind in direkter Umgebung zu finden (Penny Markt ca. 120 m). Schulen und Kindergärten können fußläufig erreicht werden (Astrid-Lindgren-Schule/Grundschule, Elsa-Brändström-Schule/Gymnasium, Anne-Frank-Gemeinschaftsschule). Auch das Regio Klinikum Elmshorn befindet sich in der Nähe.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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