Charmantes Endreihenhaus in ruhiger Umgebung von Moorrege

25436 Moorrege, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1993
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    25436 Moorrege
    10801056036
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    107,27 m²
  • Grund­stück ca.
    284 m²
  • Nutzfläche ca.
    39,28 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1948
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Duplexgaragen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,13 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Balkon/Terrasse West

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    218,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 218,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Endreihenhaus, welches 1948 erbaut und 2019 umfassend saniert wurde, befindet sich in Sackgassenlage von Moorrege einer idyllischen Gemeinde im Kreis Pinneberg.
Es erstreckt sich vom Vollkeller bis zum Dachgeschoss über vier Etagen mit ca. 147 m² Wohn- und Nutzfläche. Der sanierte Zustand in Kombination mit den Pitchpinedielen und dem Terrazzoboden verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Nach dem Betreten der Immobilie gelangen Sie in den Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über einen ca. 24 m² großen Wohn- und Essbereich und einen Küchenbereich mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Von der Küche haben Sie zudem einen direkten Zugang in den nicht einsehbaren Westgarten, in welchem Sie rund um die Uhr die Sonne genießen können. Das Gartenhaus dient als Abstellfläche für Gartengeräte und Möbel. Auch in den Vollkeller gelangen Sie mit nur wenigen Schritten. Ein großer Abstellraum mit praktischem Regalsystem, ein Wäscheraum mit Waschmaschine und separatem Handwaschbecken sowie der Heizungsraum mit der Gasheizung und dem Warmwasserspeicher erwarten Sie. Die im Eingangsbereich befindliche Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Auch hier sorgen die Holzdielen für eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Das Obergeschoss unterteilt sich in ein großes Elternschlafzimmer, ein etwas kleineres Kinderschlafzimmer sowie ein Badezimmer inklusive Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster. Die Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss ist durch einen kleinen Flur mit dem Elternschlafzimmer verbunden. Die ca. 28 m² bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten, so haben bereits einige Nachbarn eine Loggia zur Westseite geschaffen. Zwei Fenster sorgen für eine sehr gute Belichtung. Den Spitzboden mit zusätzlichen ca. 5 m² Stellfläche, erreichen Sie mit Hilfe einer Einschubtreppe.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze neben dem Haus zur Verfügung. Zudem gibt es weitere Besucherparkplätze außerhalb der Sackgasse. Im Allgemeinen überzeugt die Immobilie aufgrund des sehr gepflegten Gesamtzustandes in Kombination mit der ruhigen Lage und des Gartens, sodass sie sowohl für eine Familie, als auch für ein Paar das perfekte Zuhause darstellt.

Übersicht der Renovierung:
• Heizungsanlage 2015
• Warmwasserspeicher 2019
• Sanitärleitungen 2019
• Fenster 2019
• Einbauküche mit Elektrogeräten 2019
• teilweise Elektrik 2019
• Parabolantenne 2019
• Abschleifen der Pitchpinedielen 2019
• Küchentür und Dachgeschossfenster 2013

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören u.a.:

• 4 Zimmer
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Bad mit Badewanne und Fenster
• zwei Außenstellplätze neben dem Haus
• schöner Westgarten mit Terrasse und Gartenhaus
• Gasheizung
• Pitchpinedielen und Terrazzoboden
• Vollkeller

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Zentral, aber dennoch in verkehrsberuhigter Sackgassenlage befindet sich diese Immobilie in Moorrege. Das Gemeindezentrum ist in etwa 1,1 km entfernt und bietet Verpflegungsmöglichkeiten wie einen Rewe-Markt, eine Apotheke, einen Friseur, einen Zahnarzt und eine Tankstelle. Für eine gute Anbindung an die angrenzenden Städte wie Pinneberg, Wedel und Tornesch sorgen diverse Buslinien, welche sich in fußläufiger Umgebung befinden. Die Bahnanbindung nach Hamburg ist durch den etwa 10 km entfernten Bahnhof Prisdorf gesichert . Mit ca. 4.500 Bewohnern bietet Moorrege alles, was Familien, Paare und Menschen aller Altersklassen wünschen - von Schulen, über Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit und Naherholung, medizinischer Versorgung bis hin zur Verkehrsanbindung Richtung Hamburg.

Entfernungen im Überblick:
Gemeinschaftsschule Am Himmelsbarg 1,8 km
Waldkindergarten "WaldZauber" 750 m
Grundschule Moorrege 1,3 km
Bäcker und Supermarkt 1,1 km
Bahnhof Prisdorf 8,3 km
Flughafen Hamburg 30 km (30 Minuten)

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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