Neuwertiges Reihenhaus mit Stellplatz in Toplage von Hamburg-Marienthal

22043 Hamburg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2053
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    22043 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Grund­stück ca.
    110 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4,5
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2009
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Balkon/Terrasse West

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Mittelreihenhaus wurde im Jahr 2009 in konventioneller Massivbauweise im KfW 55 Standard errichtet und befindet sich in einer ruhigen Lage von Hamburg-Marienthal. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verteilt sich auf ca. 111 m² Wohnfläche.

Über den Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in den Flur. Von hier geht rechts das Gäste-WC ab, links gelangt man in die Küche. Diese verfügt über eine hochwertige und moderne Einbauküche.

Geradeaus vom Flur erreicht man den geräumigen Wohn- und Essbereich. Durch die bodentiefen Fenster hat man von hier aus einen wunderschönen Blick auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Das helle Industrieparkett sorgt für Gemütlichkeit und eine natürliche Wohlfühlatmosphäre in dem Zimmer. Der im Wohnzimmer befindliche Abstellraum bietet eine zusätzliche Möglichkeit Stauraum zu schaffen. Bei der ca. 12 m² großen Terrasse, welche mit einer Markise ausgestattet ist, können Sie entspannt mit der gesamten Familie die letzten Stunden des Abends genießen.

Das 1. Obergeschoss unterteilt sich in zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Vollbad. Die zwei Zimmer werden durch die bodentiefen Fenster mit Licht durchflutet.

In der Mitte der beiden Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner sowie einen Handtuchwärmer sind ebenfalls vorhanden.

Über die Treppe gelangt man in das 2. Obergeschoss, welches sich in ein Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie eine Dachterrasse unterteilt. Von der Terrasse hat man einen wunderschönen Panoramablick.

Die Fußbodenheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die auch die Warmwasserbereitung sicherstellt. Der Wohnbereich sowie die Schlafräume sind mit einem hellen Industrieparkett ausgelegt. Die Küche und der Eingangsbereich sind hell gefliest.

Das Angebot wird durch den dazugehörigen Stellplatz abgerundet.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
• Vollbad
• Gäste WC
• Garten
• Terrasse
• Dachterrasse
• Elektrische Außenrollos
• Markise
• Hochwertige Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Stellplatz
• Be- und Entlüftung

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im zentralen und beliebten Stadtteil Hamburg-Marienthal. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Einfamilien- sowie vereinzelten Mehrfamilienhäusern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind im nahegelegenen Wandsbek Quarreé zu finden. Die U-Bahn ist in wenigen Autominuten erreichbar. Ein Autobahnanschluss ist ebenfalls in Kürze über den Horner Kreisel zu erreichen.

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