Selbstverwirklichung beginnt hier – Resthof in Lentföhrden

24632 Lentföhrden, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2005
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    24632 Lentföhrden
    10801060054501
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stück ca.
    1.364 m²
  • Nutzfläche ca.
    298 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Duplexgaragen
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,13 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, umgeben von Wiesen, Feldern und alten Baumbeständen in der schönen Gemeinde Lentföhrden. Auf dem Grundstück befindet sich das Wohnhaus sowie eine geräumige Scheune. Es handelt sich hier um ein Mischgebiet, welches somit sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung gestattet.

Der ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Resthof wurde im Jahr 1938 errichtet. An die große Scheune wurde in den 50er Jahren eine Garage angebaut. Das in 1,5 geschossiger Massivbauweise mit Backsteinfassade errichtete Wohngebäude verfügt über eine derzeit bewohnbare Fläche von ca. 137 m² und erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum ausgebauten Spitzboden.

Folgende Raumaufteilung auf einen Blick:

Erdgeschoss:
Flur, Esszimmer und Küche, Badezimmer, Wäscheraum, Heizungsraum und zwei weitere Räume.

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden, Duschbad und drei weitere Zimmer, separater Zugang gewährt Unterteilung in zwei getrennte Einheiten, direkter Zugang zur Scheune mit Ausbaureserve

Kellergeschoss (Teilkeller):
Zwei Räume, einer davon als Heizungsraum

Die alte Scheune mit Betondecke bietet eine lukrative Ausbaureserve.

Vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung ist auf diesem Hof die Errichtung von zusätzlichem Wohnraum möglich.

Für Ihre Hobbys haben Sie in den gut erhaltenen Nebengebäuden genügend Platz. Hier ist Raum für Tierhaltung oder z.B. für Autoliebhaber und deren Fahrzeuge.

Das Grundstück wurde eingefriedet, mit Sträuchern, Bäumen und einer großen Rasenfläche gestaltet. Viele heimische Obstbäume finden Sie im sonnigen Südgarten. Genießen Sie das ländliche Flair mit eigenen Hühnern im Garten.

Mehrere KFZ-Stellplätze finden Sie auf dem Hof. Ebenfalls gibt es eine Garage zum Unterstellen von einem Anhänger oder einem Auto.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören u.a.:

• 5 Zimmer
• Glasfaseranschluss
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Bad mit Badewanne und Fenster
• Außenstellplätze vor dem Haus
• Garage
• schöner Südgarten mit heimischen Obstbäumen
• Ölheizung
• Teilkeller mit Heizungsanlage
• Ziegeldeckung von 2008 Creaton mit Lüfterfirst inkl. Dachdämmung 28cm
• Holzfenster aus 2008
• Teilsanierung im Erdgeschoss 2017 (Küche und Essbereich)
• Vollsanierung des gesamten Dachgeschosses und Spitzbodens 2008
• Wandflächenheizungen in Lehmputz für angenehme Strahlungswärme
mit geringer Vorlauftemperatur und wohngesunder Feuchteregulierung
• Strom im Garten für Strahler und Pavillon
• Kamin
• Pitchpine-Echtholzdielen
• Pavillon im Garten mit 25 Sitzplätzen
• Innendämmung des Daches mit Holzweichfaserplatten zum sommerlichen Wärmeschutz und Erhöhung des Schallschutzstandards
• Aufdopplung und Vollwärmeschutz der gemauerten Giebelwände mit Holzständerwerk und Holzweichfaserplatten

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Lage

In verkehrsberuhigter Lage, aber dennoch zentral befindet sich diese Immobilie in Lentföhrden. Alle für den täglichen Bedarf benötigten Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Netto Markt ist fußläufig erreichbar und auch die AKN Bahnanbindung ist direkt um die Ecke. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde. Die umliegenden Städte, wie Bad Bramstedt und Kaltenkirchen, verfügen zusätzlich über beste Versorgungsmöglichkeiten. Insbesondere Kaltenkirchen bietet den nötigen Ausgleich zum Arbeitsalltag. Lassen Sie es sich in der "Holstentherme" gut gehen; genießen Sie eine entspannte Shoppingtour bei "Dodenhof" oder genießen Sie einfach die Natur von den umliegenden Feldern und Wiesen von Lentföhrden. Für eine gute Anbindung nach Hamburg sorgt zudem die nahe gelegenen A7 (Anschlussstelle Kaltenkirchen oder Bad Bramstedt). Lentföhrden bietet alles, was Familien, Paare und Menschen aller Altersklassen wünschen - von Schulen, über Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit und Naherholung, medizinischer Versorgung bis hin zur Verkehrsanbindung Richtung Hamburg.

Entfernungen im Überblick:
Biobauernhof Hofladen Möller 550 m
Handwerksbedarf Dieter Wich 1,2 km
Freibad Lentföhrden 650 m
Kindergarten Lentföhrden 150 m
Grundschule Lenföhrden 650 m
Freie Waldorfschule Kaltenkirchen 8,0 km
Leipniz Privatschule Kaltenkirchen 9,4 km
Bäcker und Supermarkt (Netto) 950 m
Bahnhof Lentföhrden 850 m
"Holstentherme" Kaltenkirchen 6,2 km
" Dodenhof" Kaltenkirchen 5,6 km
"Golfplatz Gut Bissenmoor" 5,2 km
Flughafen Hamburg 34 km (25 Minuten)

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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