Ein Haus zum Verlieben mit viel Wohnfläche und Helligkeit!

25436 Heidgraben, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1992
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    25436 Heidgraben
    10801056023
  • Wohnfläche ca.
    307 m²
  • Grund­stück ca.
    891 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    6 Stellplätze
  • Duplexgaragen
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.099.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Sauna
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.07.2024
  • Baujahr
    1959
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    52,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 52,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Eingangsbereich, ausgestattet mit hochwertigen Travertin Natursteinfliesen, führt in den offenen Küchen- und Essbereich. Eines der Highlights: Die Einbauküche mit großer Arbeitsfläche, hochwertigen Elektrogeräten und Kücheninsel mit Natursteinplatte. Das Badezimmer mit Wellnesscharakter verfügt über eine große walk-in Regendusche, ein Fußbad, ein Bidet, ein WC und eine Dampfsauna für vier Personen. Der angeschlossene Poolbereich lädt Sie zum Entspannen ein. Erholsame Zeit auf der Liege verbringen, einige Runden in dem Pool (mit Gegenstromanlage) schwimmen und abschließend eine Dusche nehmen. Die bodentiefen Fensterelemente bieten von hier den Zutritt auf die große Terrasse und in den nach Süd-Ost ausgerichteten Garten: angelegt mit einer Rasenfläche, Schatten spendenden Bäumen, immergrünen Anpflanzungen, einem idyllischen Efeupavillion mit Kühlsystem und Heckeneinfriedungen.

Im Heizungsraum finden Sie die Gasheizung, die Waschmaschine/Trockner und die Pooltechnik. Der Zugang zu dem Kriechkeller vervollständigt das Erdgeschoss.

Über die im Küchen- und Esszimmer befindliche Echtholztreppe gelangen Sie in die privaten Bereiche im Obergeschoss - gemütlich gestaltet durch Schrägen. Das Obergeschoss überzeugt aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, bestehend aus dem Wohnzimmer/Billardzimmer, drei Schlafzimmern, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist hochwertig gestaltet: Terracotta-Fliesen, Dusche, Badewanne und viele Fenster. Das Wohnzimmer/Billardzimmer ist durch seine unzähligen Dachfenster hell und freundlich. Die ca. 81 m² ließen sich ohne großen Aufwand in zwei Zimmer unterteilen. Die anderen Zimmer werden als Schlafzimmer und Gästezimmer genutzt.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine beheizbare Doppelgarage mit angeschlossenen Werkstattraum zur Verfügung. Davor befinden sich zwei weitere Carport-Stellplätze. Im vorderen Bereich gibt es zudem ein Wohnmobilcarport.

Ausstattung

• 2001-2003 Neuerrichtung:
Dachstuhl, Dämmung der Außenfassade, Fenster, Wasser-
und Abwasserleitungen, Gas- und Elektroanschlüsse
• Sicherheitstechnik: Videoüberwachung, Türsprechanlage
mit Smartphone Übertragung
• Solaranlage für Warmwasser mit 300l Warmwasserspeicher
• Moderne Netzwerktechnik 2016 erneuert
• Einbauküche mit Naturstein, MIELE Geschirrspüler, Liebherr Kühl-
und Gefrierkombination, BOSCH Induktionsherd
• Fußbodenheizung bzw. Fußbodenerwärmung (Küche)
• Wäscheschacht vom Ankleidezimmer zur Waschküche
• Staubsaugeranlage
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• elektrische Fensterrollladen und Fenster im Dachgeschoss
• Beleuchtung im Dachgeschoss steuerbar über Fernbedienung
(inkl. Dimmfunktion)
• Schwimmbad mit Gegenstromanlage
• Badezimmer mit Regendusche, Fußbad und Dampfsauna
• Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
• Kriechkeller mit Safe

Außenbereich:
• Ringdrainage
• Bangkirai Holzterrassen, gepflasterte Terrasse unter Efeupavillion
mit Wasserkühlungssystem
• beheizte Doppelgarage mit Sektionaltor
• Carport für Wohnwagen/mobil
• Carport vor Garage mit Carporttor steuerbar über Fernbedienung
und App mit Einbruchschutz
• Schuppen und Werkstatt
• Bewässerungssystem für die Pflanzen

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Objekt befindet sich in grüner Umgebung von Heidgraben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Bahnstation Tornesch und diverse Buslinien bietet eine perfekte Anbindung nach Hamburg. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind ebenso problemlos erreichbar wie die Grundschule und der Kindergarten in Heidgraben.

Klaus-Groth-Schule Tornesch (weiterführende Schule) 3,8 km
Kita Heidgraben 750 m
Grundschule Heidgraben 850 m
Bäcker und Supermarkt Klein Nordende 2,9 m
Supermarkt Rewe Tornesch 3,0 km
Bahnhof Tornesch 3,1 km
Flughafen Hamburg 33 km (30 Minuten)

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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