Hamburger Rotklinker in schönster Familienlage in den Elbvororten

22609 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2022
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    22609 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    196 m²
  • Grund­stück ca.
    623 m²
  • Nutzfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1937
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Duplexgarage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Keller
  • ✓ Dusche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser klassische Rotklinker versprüht Gemütlichkeit mit edlem Flair. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 623 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Es wurde stetig modernisiert und saniert.
Die ca. 196 m² Wohnfläche verteilen sich unter anderem auf vier Schlafzimmer im Obergeschoss mit zusätzlichem ausgebauten Spitzboden als Nutzfläche (ca. 17 m²) und einem großen Wohn- und Essbereich sowie einem Musikzimmer im Erdgeschoss. Die ca. 66 m² Nutzfläche im Keller sorgen für ausreichend Stellfläche.

Nach nur wenigen Schritten spüren Sie die außergewöhnliche und charmante Note dieses Hauses. Über den großen Dielenbereich gelangen Sie in das wunderschöne Musikzimmer, welches durch eine Doppelflügeltür von dem großzügigen Essbreich getrennt wird. Die bodentiefen Fenster ermöglichen es Ihnen, von jedem Zimmer über die Bangkirai-Terrasse in den Südgarten zu gelangen. Das im Fischgrätmuster verlegte Parkett und die Vielzahl an bodentiefen Holzfenstern verleihen den Zimmern ihre Wärme und Behaglichkeit. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für Gemütlichkeit an kalten Tagen. Das Gäste-WC verfügt über ein WC, ein Handwaschbecken und ein Fenster. Das Erdgeschoss wird abgerundet durch die separate Küche.

Die alte, geschwungene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, welche mit ihrem Zugang zum Balkon ein besonderes Highlight des Hauses sind. Das Ankleidezimmer sowie das Elternschlafzimmer sind wahre Raumwunder. Das stilvolle Duschbad ist mit cremefarbenen Fliesen, einer Regendusche und einem breiten Waschtisch, mit edler Marmorplatte, ausgestattet. Den ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über die im Flur befindliche Holztreppe. Die ca. 16 m² können ideal als Kinderspielzimmer, Homeoffice oder Atelier genutzt werden.

Der Keller überrascht Sie aufgrund des unzähligen Raumangebotes. Neben dem Heizungsraum mit der Gasheizung stehen Ihnen weitere vier Räume zur Lagerung von Wein, Lebensmitteln etc. zur Verfügung. Über den Außenzugang gelangen Sie unmittelbar in den Garten.

Die erhöhte Außenterrasse schenkt Ihnen zu jeder Uhrzeit Sonne und Erholung. In dem Gartenhaus finden Ihre Gartengeräte und Möbel Platz. Ein Stellplatz neben dem Haus ist für Ihr Fahrzeug vorgesehen. Weitere Stellplatzmöglichkeiten finden Sie vor dem Haus.

Diese Immobilie besticht durch die reichliche Wohnfläche in Kombination mit dem sonnigen Garten, sodass Sie einen idealen Rückzugsort für eine Familie bietet.

Ausstattung

Die Ausstattung auf einen Blick:

• Alarmanlage
• Fischgrätparkett
• Zwei Bäder (Duschbad und Bad mit Wanne und Dusche)
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Gäste-WC mit Fenster
• Vollkeller
• Gasheizung

Außenbereich:
• Bangkirai Holzterrassen und gepflasterte Terrassen
• Stromanschluss im Außenbereich
• Gartenhaus
• Stellplatz für Fahrzeuge
• elektrische Markise
• Elektroheizstrahler

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Inmitten einer verkehrsberuhigten Seitenstraße befindet sich das traumhafte Einfamilienhaus. Hier können Kinder behütet aufwachsen. Umgeben von vielen Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und alle für den täglichen Bedarf notwendige Läden. Charmante Backsteinhäuser und Villen prägen die Umgebungsbebauung.
Für das Shoppingvergnügen befindet sich das Elbe-Einkaufszentrum, mit seinen rund 180 Geschäften, in der direkten Umgebung. Diverse Kultur- und Freizeitangebote für den täglichen Ausgleich sowie hübsche Parkanlagen und Grünflächen stehen Ihnen zur Verfügung. Oder Sie genießen einen Spaziergang direkt an der Elbe.
Mit Hilfe von mehreren Bus-, Schnellbus- und Bahnlinien gelangen Sie in kürzester Zeit in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahn A7 gewährt zusätzlich eine perfekte Anbindung.

Entfernungen im Überblick:
Elbe-Einkaufszentrum - 2,1km
Rosen Bäckerei - 180m
Jenisch Gymnasium - 650m
Montessori Kindergarten -650m
International School of Hamburg - 1km
S-Bahn Hochkamp - 650m
Hamburger Polo Club - 850m

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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