Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

22145 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2021
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    22145 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    226 m²
  • Grund­stück ca.
    763 m²
  • Zimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Duplexgaragen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Keller
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Garage
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    196,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 196,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene und modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im grünen Stadtteil Rahlstedt-Meiendorf nahe des Volksdorfer Waldes. Die Wohnfläche von ca. 226 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke. Zusätzlich ist ein beheizbarer Vollkeller vorhanden, der zum Teil zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
- Dachgeschossausbau (inkl. Gaube, Fenstern und Dämmung) in 2004
- neue Elektrik in 2004
- neue Gasheizung in 2004
- Vollbad in 2004
- Gäste-WC in 2014
- elektrische Rollläden in 2015
- Neuanlage Garten in 2020

Nach Betreten der Immobilie gelangen Sie in den Windfang, von dem das modernisierte Gäste-WC abgeht. Über die Diele erreicht man links die Küche, die mit hochwertigen Einbauten und einen Granitarbeitsplatte ausgestattet ist. Angrenzend ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch vorhanden. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einer beeindruckenden Fensterfront, durch die man in den erst kürzlich neu angelegten Garten gelangt. Die großen und teilweise überdachten Terrassenflächen bieten ausreichend Platz, um an sonnigen Tagen Freunde und Familie zum Grillabend einzuladen. Die Kinder können währenddessen auf dem eingezäunten und nicht einsehbaren Grundstück toben. Wird es draussen zu kalt, sorgt der Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.

Weiterhin sind im Erdgeschoss zwei geräumige Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, sowie ein Vollbad vorhanden. Hier ist eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein WC, ein Doppelwaschtisch, ein Handtuchheizkörper und ein Fenster vorhanden.

Über eine offene Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, welches im Jahr 2004 ausgebaut wurde. In diesem Zuge würde es u.a. mit einer neuen Wärmedämmung versehen, es wurden große Dachflächenfenster eingebaut und es ist eine beeindruckende Gaube mit bodentiefen Fenster entstanden, die außergewöhnlich gute Lichtverhältnisse schafft. Aktuell wird dieser Bereich als Büro genutzt, aber auch eine Nutzung als abgetrennte Einliegerwohnung oder Bereich für ältere Kinder wäre hier denkbar, da alle notwendigen Versorgungsleitungen bereits vorhanden bzw. mit relativ einfachen Mitteln verlegt werden können.

Der Keller des Hauses präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Ein großer Hobbyraum und zwei Gästezimmer sind beheizbar, verfügen über Tageslicht und können nicht zuletzt dank einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m hervorragend zu Wohnzwecken genutzt werden. Darüber hinaus ist ein großzügiges Duschbad vorhanden, in welchem sich eine Sauna anschließen ließe. Zwei Hauswirtschaftsräume, ein Archiv und ein Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden.

Eine Doppelgarage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Die Ausstattungs-Highlights:
- sanierter Gesamtzustand
- 6 Zimmer
- 3 Bäder
- weitere 3 zu Wohnzwecken nutzbare Zimmer im Keller
- uneinsehbarer und gepflegter Garten
- Kamin
- elektrische Rollläden
- Doppelgarage

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im nördlichen Teil von Hamburg-Rahlstedt/Meiendorf und vereint nahezu optimal die Vorteile von grüner und ruhiger Umgebung mit den Vorzügen einer Großstadt.

Kindergärten, diverse Schulformen, öffentliche Verkehrsmittel, und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe zu finden und bequem in weniger als einem Kilometer zu erreichen. Die Nähe zur Natur und die vielseitigen Freizeitangebote (u.a. Bäderland, Golfclub, Restaurants, Sport- und Reitverein) machen diesen Stadtteil besonders bei Familien sehr beliebt.

Diverse Landschaftsschutzgebiete laden zu langen Spaziergängen ein, bei denen man den Alltag hinter sich lassen kann. Durch die hervorragende Bahnanbindung über die U1 erreicht man Hamburgs Stadtzentrum ohne umzusteigen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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