Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial für die große Familie

22043 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2001
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    22043 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    538 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Duplexgarage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.095.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    156,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 156,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im grünen Stadtteil Marienthal. Die Wohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke. Zusätzlich sind ein Vollkeller und ca. 78 m² Grundfläche als Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden.

Nach Betreten der Immobilie gelangen Sie in den Windfang, von dem das Gäste-WC und ein Abstellraum abgeht, der sich hervorragend als Garderobe eignet. Weiter geradeaus liegt die Diele, von der die Küche und das geräumige Wohnzimmer abgehen. Das Wohnzimmer ist dank seiner Fenster zu drei Seiten stets hell und freundlich. Es ist darüber hinaus ausreichend Platz vorhanden, um einen Esstisch zu integrieren, von dem Sie den schönen Blick in den gepflegten Garten genießen können.

Von der Küche und dem Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die große Terrassenfläche, die an warmen Sommertagen zum Verweilen einlädt. Hier können Sie mit Freunden oder der Familie einen entspannten Grillabend verbringen, während die Kinder auf dem Grundstück toben. Wird es draussen zu kalt, sorgt der Kamin im Wohnbereich für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.

Über eine offene Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Dusch- und ein Vollbad vorhanden. Die Zimmer sind allesamt geräumig und bieten Zugang zu zwei Loggien.

Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet, so dass aus der etwa 78 m² großen Grundfläche noch weitere Räume geschaffen werden können, die z.B. als Arbeitszimmer oder eigener Bereich für die Kinder genutzt werden könnten. Große Veluxfenster, Isolierung, Wasser- und Heizungsanschlüsse sind bereits vorhanden.

Im Keller des Hauses sind drei Räume, eine Waschküche und die Garage mit elektrischem Tor vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus 2008, die auch die Warmwasserbereitung sicherstellt.

Aufgrund seiner Aufteilung und der Ausbaureserve eignet sich das Haus besonders für große Familien.

Ausstattung

Die Ausstattungs-Highlights:
- 4 Zimmer zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Vollkeller mit Außenzugang
- Garage mit elektrischem Tor
- Kamin
- gepflegter Garten mit Teich

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Lage

Das Haus liegt im beliebten Hamburg-Marienthal. Der Stadtteil vereint nahezu ideal ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in ca. 350 m Entfernung, eine U-Bahnstation in ca. 1,3 km Entfernung sowie die im Bau befindliche S4-Haltestelle in ca. 700 m Entfernung gegeben.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind in der nahegelegenen Wandsbeker Chaussee oder im Wandsbeker Quarreé zu finden. Ein Autobahnanschluss ist ebenfalls in Kürze über den Horner Kreisel zu erreichen. Auch eine Grund-, eine Stadtteilschule und ein Gymnasium ist in naher Umgebung zu finden.

Das Wandsbeker Gehölz sorgt für Abwechslung vom Alltag und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Kitas) befinden sich in fußläufiger Reichweite.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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