Exklusive Villa mit Indoor-Pool am Alsterlauf

22391 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1887
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    22391 Hamburg
    108020
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    329 m²
  • Grund­stück ca.
    2.174 m²
  • Nutzfläche ca.
    259 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    4.280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Einbauküche

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Direkt am Alsterlauf entstand 1968 das hier angebotene Einfamilienhaus unter Verwendung vorhandener Bausubstanz.
Der jetzige Eigentümer hat in den letzten Jahren ein elegantes und modernes Wohnkonzept erschaffen und in vollkommener Perfektion umfangreich und geschmackvoll modernisiert.

Durch das elektrische Eingangstor gelangen Sie auf das wunderschön eingewachsene, 2.174 m² große, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand. Es verfügt über einen direkten Zugang zur Alster.

Über die Haus-Eingangstür erreichen Sie die geräumige Diele. Geradeaus haben Sie einen Blick durch Sprossen-Flügeltüren auf das weitläufige Grundstück. Rechts befindet sich eine Treppe mit Blockstufen aus Massiv-Eiche in Verbindung mit einem edlen Glasgeländer. Die Deckenhöhe von 6 Meter im Eingangsbereich in Kombination mit der Galerie, ist nur eines der Highlights, welches Sie erwartet.

Die offene Küche verfügt über eine Kochinsel mit heller Marmor-Arbeitsfläche und mattschwarzen Fronten. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten von Miele und Bora, einem großen amerikanischen Kühlschrank sowie einer Weinlounge ausgestattet. Der angeschlossene Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch und wird ideal abgerundet durch einen Kamin. Das Wohnzimmer erreichen Sie über drei Treppenstufen, auch dieser Bereich hat eine Deckenhöhe von 6 Metern. Das große Fenster zum Garten sowie die neu eingebauten Velux-Dachfenster sorgen für eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Von dem Essbereich haben Sie Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Bangkirai Terrasse. Die Gesamtfläche von Wohn- und Essbereich und der Küche beträgt großzügige 100 m².

Rechts von der Diele gelangen Sie zum "Master Bedroom" mit einem Bad en Suite. Von beiden Räumen haben Sie Zugang auf ...

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DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG DIESES OBJEKTS FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ, WELCHES WIR IHNEN AUF NACHFRAGE GERN ZUSENDEN.

Ausstattung

Allgemein
• Hochwertige Eichendielen
• Holzfenster
• Neu gedämmtes Dach mit Schiefer-Eindeckung
• Gauben, Schornstein mit Kupfer verkleidet
• Kupferregenrinnen
• Wärmedammverbundsystem
• Gesamte Elektrik erneuert
• Alle Räume verfügen über TV-, Telefon- sowie CAT-Verkabelung
• Gaszentralheizung
• Alarmanlage mit Videoüberwachung
• Von allen rückwärtigen Zimmern Zugang in den Garten
• Gartenbeleuchtung
• Brunnenwasserpumpe
• Anschlüsse für zwei E-Ladestationen vorhanden

Küche und Essbereich
• Kochinsel mit Markengeräten von Miele und Bora, Weinlounge, Marmorarbeitsfläche, Kamin,

Eingangsbereich und Diele
• Galerie, Massiv-Eiche Blockstufen mit Glasgeländer
• Videogegensprechanlage
• Einbauschränke mit sandfarbenen Fronten

Wohnbereich
• Velux-Dachfenster
• Panoramafenster mit Gartenblick
• Bis zu 6 Meter Deckenhöhe

Badezimmer
• Zwei Vollbäder und drei Gäste-WCs
• Bad en Suite: freistehende Badewanne, schwarze Marmorfliesen, bodengleiche Duschen
• Vollbad: Helle Fliesen in Marmoroptik, Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch

Doppelgarage
• Platz für zwei Autos, Fitnessbereich
• zusätzlich drei Außenstellplätze

Außenbereich
• Bankirai-Terrasse mit Südausrichtung
• Überdachte Lounge

Untergeschoss
• Wellnessbereich: Innenpool mit Oberlicht und Schiebetür, Sauna, Duschbereich, Gäste-WC
• Terrasse

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Lage

Die Immobilie liegt in dem beliebten Stadtteil Poppenbüttel und befindet sich in hervorragender Lage direkt am Alsterlauf. Eine gute Infrastruktur durch die Busstation "Alte Landstraße (Nord)" und den S-Bahnhof "Poppenbüttel" und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie das nahegelegene Alstertal mit seinem Einkaufszentrum (AEZ) bieten viele Annehmlichkeiten.

Ebenso sind Kindergärten, Schulen, Reitställe und die Golfanlage Treudelberg in der Nachbarschaft gelegen. Der Flughafen ist durch die Anbindung über den Ring 3 binnen 15 Minuten erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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