Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten

25462 Rellingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1983
  • Objekttypen
    Haus, Doppelhaushälfte
  • Adresse
    25462 Rellingen
    108020
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    141,40 m²
  • Grund­stück ca.
    499 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,13 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    171,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 171,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Rellingen und wurde im Jahre 1980 errichtet. Sie verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller.

Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m², wobei die Grundstücksfläche 499 m² umfasst.

Nach dem Betreten der Doppelhaushälfte gelangen Sie in den kleinen Windfang, welcher mit einer Garderobe ausgestattet ist. Die angeschlossene Diele verbindet alle im Erdgeschoss befindliche Räume. Das geräumige und helle Wohnzimmer überzeugt nicht nur aufgrund seiner großen Fensterfront mit dem Blick in den grünen Garten, sondern auch aufgrund des Kamins, welcher in Kombination mit dem Stäbchenparkett für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich gibt es einen Ofen im Wohnzimmer, der vom Keller aus mit Briketts - also Kohle - beheizt werden kann (mit Backfach für Bratäpfel). Der Flurbereich gewährt einen Essbereich mit Platz für einen großen Tisch, an welchem die gesamte Familie zusammenfinden kann. Direkt daneben befindet sich die Küche. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Gäste-WC wurde 2011 komplett saniert und ist mit zeitlosen, cremefarbenen Fliesen versehen. Des Weiteren verfügt es über ein Fenster und ein Handwaschbecken.

Die Echtholztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Auf der linken Seite erreichen Sie das neuwertige, hell gestaltete Vollbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Doppelwaschbecken und einer Toilette. Das große Veluxfenster sorgt neben der Helligkeit für eine gute Belüftung. Das derzeitige Arbeitszimmer kann aufgrund seiner Größe auch optimal als Kinderzimmer genutzt werden. Das großzügige ca. 25 m² Schlafzimmer befindet sich gegenüber von dem Vollbad...

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DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG DIESES OBJEKTS UND WEITERE BILDER FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ, WELCHES WIR IHNEN AUF NACHFRAGE GERN ZUSENDEN.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:

• großer Westgarten
• Terrasse
• Vollkeller (beheizbar und mit Fenstern)
• Gäste-WC (2011 erneuert)
• Vollbad (2011 erneuert)
• Kamin
• Garage
• Viessmann Gasheizung von 2005 mit Solarunterstützung für das Warmwasser
• elektrische Außenrollläden in den Schlafzimmern und im Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

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Lage

Die Gemeinde Rellingen befindet sich unweit der Stadtgrenze zu Hamburg. Sie vereint optimal die Vorteile von grüner und ruhiger Umgebung und der Stadtnähe zu Hamburg. Dieses Objekt liegt in einer ruhigen 30er Zone vor der Grenze zu Halstenbek, sodass das Stadtzentrum von Hamburg in ca. 15 Minuten erreicht werden kann. Auch die A23 Anschlussstelle Halstenbek/Rellingen und der S-Bahnhof Halstenbek bieten eine ideale Anbindung Richtung Hamburg.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch für den sportlichen Ausgleich bietet Rellingen aufgrund diverser Sportvereine viele Möglichkeiten. Der Krupunder See ist nur ca. 3,5 km entfernt und lädt zum Austoben und spazieren gehen ein.

Schule an der Bek (Grundschule) 1,8 km
Caspar-Voght-Schule (weiterführende Schule) 2,2 km
DRK Kindertagesstätte 2,2 km
Bäcker und Supermarkt (Edeka Böge) 1,6 km
S-Bahn Halstenbek 2,0 km
Autobahnauffahrt A23 800 m
Flughafen Hamburg 16 km (20 Minuten)

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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