Haushälfte mit sonnigem Garten! Haushälfte mit sonnigem Garten in ruhiger Lage

22547 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1916
  • Objekttypen
    Haus, Doppelhaushälfte
  • Adresse
    22547 Hamburg
    108020
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    478 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,13 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 2007 erbaut. Die Wohnfläche von ca. 142 m² verteilt sich auf zwei Etagen und einen ausgebauten Spitzboden, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen bieten. Nach dem Betreten der Immobilie gelangen Sie in den einladenden Flur. Hier befindet sich zudem auf der linken Seite das Gäste-WC mit Fenster und auf der gegenüberliegenden Seite die Gästedusche. Auf der rechten Seite gelangen Sie über die Holztreppe in das Obergeschoss. Geradeaus befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches aufgrund der vielen bodentiefen Fenster ideal belichtet wird. Es verfügt über ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an welchem die ganze Familie zusammenfinden kann. Sie erreichen zudem von hieraus den großen Süd-West Garten.

Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer. Diese ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Zudem ist ein Tisch mit Stühlen untergebracht. Auch haben Sie von hier einen Außenzugang zu dem Stellplatz und dem Carport. Ein Hauswirtschaftsraum schließt sich der Küche an. Hier befindet sich ebenfalls die Gasheizung und die Waschmaschine sowie der Trockner. Zudem gibt es eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, welche zu einer erheblichen Energieeinsparung beiträgt. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung und Außenrollläden.

Das Obergeschoss wird vervollständigt durch drei große Zimmer und ein Badezimmer. Zwei der Zimmer sind hinsichtlich der Größe nahezu identisch und eignen sich ideal als Kinderzimmer. Das Bad verfügt über ein Fenster und eine Duschwanne. Die Fußbodenheizung kann in jedem Zimmer reguliert werden.

Im Dachgeschoss erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet zusätzlich Stauraum oder kann als Büro genutzt werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport und ein Außenstellplatz auf Ihrem Grundstück zur Verfügung. Dem Carport schließt ich ein kleiner Geräteschuppen an, welcher vom Garten aus zugänglich ist. Für ausreichend Wärme an kalten Tagen sorgt die Gaszentralheizung, welche das gesamte Haus beheizt. Diese Haushälfte überzeugt aufgrund ihrer perfekten Aufteilung der Zimmer und dem schönen Garten, sodass sie einer Familie den perfekten Rückzugsort bietet.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:

• 5 Zimmer
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• 1 Gäste-WC und Gäste Dusche separat
• Bad mit Eckbadewanne
• Außenstellplatz und Carport mit Geräteschuppen
• schöner Süd-West Garten mit Terrasse
• Fußbodenheizung und Gasheizung
• Außenrollläden im Erdgeschoss
• Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum und nach außen
• Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen von Lurup. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Altona und vereint optimal die Vorteile von grüner und ruhiger Umgebung und der Nähe zur Innenstadt. Gerade deswegen eignet er sich ideal als Rückzugsort für Familien. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Für den sportlichen Ausgleich steht Ihnen der SV Lurup zur Verfügung. Dieser bietet Ihnen ein umfangreiches Angebot von Basketball, Boxen, Fußball bis hin zum Tanzen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 190 m entfernt. Die S-Bahn-Station Elbgaustraße ist in ca. 13 Gehminuten zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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