Sonnige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!

25337 Elmshorn, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2025
  • Objekttypen
    Haus, Doppelhaushälfte
  • Adresse
    25337 Elmshorn
    108020
  • Wohnfläche ca.
    122,45 m²
  • Grund­stück ca.
    374 m²
  • Nutzfläche ca.
    30,36 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,13 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1993 erbaut. Die Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich auf zwei Etagen, die Ihnen viel Raum zum Leben und Wohlfühlen bieten. Nach dem Betreten der Immobilie gelangen Sie in den einladenden Flur mit integrierter Garderobe. Hier befindet sich zudem auf der linken Seite das Gäste-WC mit Fenster. Auf der rechten Seite gelangen Sie über die Holztreppe in das Obergeschoss. Geradeaus befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches aufgrund der vielen Fenster ideal belichtet wird. Es verfügt über ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an welchem die ganze Familie zusammenfinden kann. Sie erreichen zudem von hieraus den großen Südwest Garten. Dieser wurde aufwendig und mit viel Liebe zum Detail angelegt und ist im Frühjahr ein wahres Kunstwerk.

Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer. Diese ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Zudem ist ein kleiner Tisch mit Stühlen untergebracht. In dem Hauswirtschaftsraum neben der Treppe können Vorräte, eine Waschmaschine und ein Trockner untergebracht werden. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung. Die Außenrollläden im Erdgeschoss und im Obergeschoss können elektrisch gesteuert werden.

Das Obergeschoss wird vervollständigt durch zwei große Zimmer, ein Badezimmer, einen Heizungsraum und ein weiteres nützliches Zimmer über der Garage. Die beiden Zimmer sind hinsichtlich der Größe nahezu identisch und überzeugen aufgrund der vielseitigen Nutzungs-möglichkeiten. Das sehr großzügige Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein Handwaschbecken, eine Dusche und ein WC. Das zusätzlich ausgebaute Zimmer erreichen Sie über das Bad. Die Deckenhöhe liegt in der Mitte bei ca. 2,70 Meter.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Außenstellplätze auf Ihrem Grundstück zur Verfügung. Der Garage schließt sich ein kleiner Gartenschuppen und ein daneben befindliches Gerätehäuschen an. Diese Haushälfte überzeugt aufgrund des sehr gepflegten Gesamtzustandes und des traumhaften Gartens, sodass sie den perfekten Rückzugsort bietet.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
• großer Südwestgarten
• Terrasse
• Garage und zwei Außenstellplätze
• Gäste-WC mit Fenster
• Vollbad im Oberschoss
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Gasheizung von Junkers aus 2012
• elektrische Außenrollläden
• Abstellraum hinter der Garage
• Geräteschuppen

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer außergewöhnlichen ruhigen Sackgassenlage in der Stadt Elmshorn, westlich von Hamburg. Es liegt sehr zentral, aber dennoch ruhig und grün. Eine sehr gute Anbindung ist sowohl durch den Bahnhof Elmshorn, womit Sie innerhalb von 23 Minuten mit der Bahn in das Hamburger Zentrum gelangen, als auch durch den Autobahnanschluss der A23 Richtung Hamburg und Heide gegeben. Alle für das tägliche Leben nötigen Einrichtungen sind in direkter Umgebung zu finden. Schulen und Kindergärten können fußläufig erreicht werden. Auch das Regio Klinikum Elmshorn befindet sich in der Nähe.

Die Entfernungen im Überblick:

Bahnhof Elmshorn - 1,5 km
Penny Markt - 1,2 km
Famila Supermarkt Elmshorn 1,2 km
Regio Klinik -1,5 km
Waldorfkindergarten Elmshorn - 1,4 km
Anne-Frank-Gemeinschaftsschule Elmshorn - 750 m
Berufliche Schule des Kreises Pinneberg Elmshorn - 800 m

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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