Moderne 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Seitenstraße von Rellingen

25462 Rellingen, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1809
  • Objekttyp
  • Adresse
    25462 Rellingen
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Duplex:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    300,00 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einer absolut ruhigen Lage in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten.

In den letzten Jahren wurden immer wieder einzelne Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, weshalb sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Die im Jahre 1984 erbaute Wohnung wurde 2013 umfangreich saniert und umfasst ca. 87,41 m². Sie unterteilt sich in 3 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad mit separaten WC, eine Abstellkammer sowie einen Balkon.

Vom hellen, einladenden Wohnungsflur gehen alle Zimmer ab. Auf der rechten Seite befindet sich der Wohn- und Essbereich, welcher aufgrund der großen Fensterfront hell und freundlich ist. Zudem haben Sie von hier Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Er verfügt über ausreichend Platz für Terrassenmöbel, sodass Sie an sonnigen Tagen hier verweilen können. Im vorderen Bereich besteht die Möglichkeit eine Garderobe einzurichten. In die stilvolle Küche mit den cremefarbenen Fronten gelangen Sie in nur wenigen Schritten. Diese beinhaltet Elektrogeräte von der Marke AEG. Die anderen Zimmer befinden sich links vom Eingangsbereich. Das eine Zimmer, welches bisher als Schlafzimmer genutzt wurde verfügt über ein bodentiefes Fenster und ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett. Auch das andere Zimmer eignet sich aufgrund seiner Größe ideal als Schlafzimmer oder auch als Büro.

Ein besonderes Highlight ist das geschmackvolle Vollbad. Es verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken, ein Fenster und eine Badewanne. Die cremefarbenen Fliesen in Kombination mit den dunklen Bodenfliesen verleihen dem Badezimmer seinen besonderen Charme.

Neben dem Abstellraum innerhalb der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum zum Objekt.

Die Wohnung besticht aufgrund seiner perfekten Raumaufteilung, des modernisierten Zustandes sowie der Lage in einer ruhigen Seitenstraße.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für Ihr Fahrzeug vorgesehen und im Angebot bereits enthalten.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören u.a.:
• 3 Zimmer
• 1 Balkon
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• großer Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• modernes Vollbad
• zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Lage

Die Gemeinde Rellingen befindet sich unweit der Stadtgrenze zu Hamburg. Sie vereint optimal die Vorteile von grüner und ruhiger Umgebung und der Stadtnähe zu Hamburg.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Über die B447 oder die A23 erreicht man das Stadtzentrum Hamburgs in etwa 25 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 300 m Entfernung, die S-Bahnstation Thesdorf ist nach etwa 2 km erreicht. Für den sportlichen Ausgleich bietet Rellingen viele Möglichkeiten aufgrund diverser Sportvereine.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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