Hochparterrewohnung mit sonniger Terrasse

22844 Norderstedt, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1377
  • Objekttyp
  • Adresse
    (108020)
    22844 Norderstedt
    108020
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    214,00 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    13.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957,00
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    101.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    101.5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene, ca. 73 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines in 1957 errichteten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Norderstedt-Harksheide. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und renovierten Gesamtzustand und überzeugt u.a. mit folgenden Details:
- 1992: Wärmedämmung der Fassade & Neueindeckung des Daches
- 2001: Einbau neuer Fenster
- 2009: Neue Gegensprechanlage, neue Haustüren
- 2009: Installation einer neuen Gaszentralheizung
- 2018: Installation einer Gastherme zur Warmwasserbereitung

Die Wohnung unterteilt sich in drei Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Duschbad und eine sonnige Terrasse. Auf der rechten Seite befindet sich das Duschbad, welches mit einem WC, einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem Fenster und einem Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet ist. Daneben liegt die Küche, die mit zeitlosen Einbauten und hochwertigen E-Geräten überzeugt.

Gegenüber liegend befindet sich eines der drei Zimmer. Eine Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bietet sich hier an. Über den Flur gelangt man in den äußerst geräumigen Wohn-/Essbereich, von dem aus man in ein weiteres Zimmer gelangt, welches über einen praktischen Einbauschrank verfügt.

Der Wohn-/Essbereich wurde im Jahre 2004 durch einen wintergartenähnlichen Anbau erweitert, so dass ausreichend Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch geschaffen wurde. Durch die große Fensterfront ist dieser Bereich zudem optimal belichtet.

Auf der großzügigen Terrasse mit Westausrichtung und Holzfußboden lässt sich der Feierabend und die Abendsonne hervorragend genießen. Das Nachbargrundstück befindet sich etwa 30 Meter entfernt, so dass hier ein weitläufiges Ambiente entsteht. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Die Beheizung der Wohnung wird über eine Gaszentralheizung sichergestellt, eine in der Wohnung befindliche Gastherme aus dem Jahr 2018 sorgt für die Warmwasserbereitung.

Ein Abstellraum im Keller rundet das attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Duschbad mit Handtuchheizkörper und Fenster
- Sonnenterrasse mit Westausrichtung
- Abstellraum im Keller

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger und zeitgleich zentraler Lage von Norderstedt-Harksheide. Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Ärzte, Restaurants) sind bequem zu Fuß zu erreichen. Weitere Shoppingmöglichkeiten bietet die nahegelegene Moorbek-Passage oder das Herold-Center. Durch eine Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt, sowie die etwa einen Kilomenter entfernte U-Bahn Station Norderstedt Mitte sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Stadtpark Norderstedt, der fußläufig zu erreichen und immer einen Besuch wert ist, das Arriba Erlebnisbad und etliche Sportvereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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