Für Singles oder Paare: 3 Zimmer mit Dachterrasse in Marienthal

22043 Hamburg, Wohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1714
  • Objekttyp
  • Adresse
    (108020)
    22043 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaution
    3.690 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.230,00 EUR
  • Heizkosten
    82,00 EUR
  • Nebenkosten
    146,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    25.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955,00
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    40 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1955 errichteten Hauses, welches vor kurzem rundum und äußerst hochwertig kernsaniert wurde. Die Sanierung umfasst u.a.:

- neue 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden
- Energieeffiziente Gasheizung & Warmwasserbereitung mit Solarunterstützung
- Neue Bäder
- Neue Fußbodenbeläge
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten

Die Wohnung ist geeignet für Singles oder Paare.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit.

Die Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, einen Balkon und eine Dachterrasse.

Vom Flur gehen links das Gäste-WC und das Duschbad ab. im Duschbad findet man neben hochwertiger Sanitärausstattung auch eine geräumige Dusche mit Rainshower-Duschkopf und Echtglastrennwand. Auch ein Platz für die Waschmaschine ist hier vorhanden. Angrenzend befindet sich ein Zimmer, welches als Schlafzimmer dienen könnte. Man erreicht es sowohl vom Flur, als auch vom Wohnzimmer. Das danebenliegende Wohnzimmer ist durch seine bodentiefe Fensterfront optimal belichtet. Von hieraus gelangt man auf den Balkon, der wiederum mittels Wendeltreppe Zugang zur imposanten, ca. 30 m² großen Dachterrasse bietet.

Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die geschmackvolle und moderne Einbauküche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet so ein ganz besonderes Kocherlebnis.

Ein Abstellraum im Flur sowie im Keller runden das Angebot ab.

Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten Wasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Die Heizkosten werden monatlich als Vorauszahlung des Mieters bezahlt und jährlich vom Vermieter abgerechnet.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
- 3 Zimmer
- Bad & Gäste-WC mit hochwertigen Sanitärobjekten
- Einbauküche
- Belüftungsanlage
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon
- Dachterrasse

Lage

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im zentralen und beliebten Stadtteil Hamburg-Marienthal. Die Umgebung ist geprägt von ansprechenden Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind im nahegelegenen Wandsbek Quarreé zu finden. Mit der U- oder S-Bahn ist man in nur wenigen Minuten im Stadtzentrum. Ein Autobahnanschluss ist ebenfalls in Kürze über den Horner Kreisel zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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