Sonnige Eigentumswohnung in ruhiger Seitenstraße von HH-Sülldorf

22589 Hamburg, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1769
  • Objekttyp
  • Adresse
    (108020)
    22589 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Duplex:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    324,00 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    09.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004,00
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    185 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    185 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Allgemein befindet sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand.

Gemütlichkeit vereint mit einer perfekten Raumaufteilung. Die ca. 52 m² große Wohnung unterteilt sich in zwei Zimmer, einen Flur, eine offene Küche, ein Duschbad sowie einen Balkon.

Vom hellen, einladenden Flur gehen alle Räume ab. Auf der gegenüberliegenden Seite von der Eingangstür befindet sich das Badezimmer, welches mit einem Handwaschbecken, einem großen Fenster, einem WC und einer Badewanne ausgestattet ist.

Am Ende des Flures gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Die cremefarbenen Fliesen in Kombination mit der großen Fensterfront sorgen für ein offenes, helles Raumgefühl. Zudem haben Sie von hier Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Er verfügt über ausreichend Platz für eine Sitzecke, sodass Sie an sonnigen Tagen dort verweilen können. In die Küche gelangen Sie mit wenigen Schritten. Diese ist ausgestattet mit einer Einbauküche, welche viel Abstellfläche bietet und über alle notwendigen Elektrogeräte verfügt. Von hier haben Sie einen direkten Blick in das Wohn- und Esszimmer, wodurch ein offenes Wohnkonzept ermöglicht wird. In der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer. Dieses wird als Schlafzimmer genutzt und verfügt über ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Auch von hier haben Sie Zugang auf den schönen Balkon. Viel Stauraum bietet der Abstellraum im Keller. Für Ihr Fahrzeug ist ein Stellplatz in der Tiefgarage vorgesehen.

Die Wohnung besticht durch die Helligkeit sowie der Lage in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von Bäumen und dem Läuten der Kirchenglocken.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
• Einbauküche
• Balkon
• Duschbad
• Abstellraum im Keller
• Waschraum und Trockenraum im Haus
• Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von HH-Sülldorf. Der Bahnhof Sülldorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sülldorf ist einer der grünen Stadtteile Hamburgs. Das Stadtbild ist geprägt von liebevoll restaurierten Altbauten und überwiegende Einfamilienhausbebauung. Die Bushaltestelle "Blankeneser Friedhof" ist in ca. einer Gehminute erreicht. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie in kürzester Zeit. Für eine kleine Auszeit sorgt ein Spaziergang im Grünen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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