Solide Kapitalanlage im Herzen von Winterhude

22303 Hamburg, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1730
  • Objekttyp
  • Adresse
    (10802005000102)
    22303 Hamburg
    10802005000102
  • Wohnfläche ca.
    38 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    271,35 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Kein Keller
  • Massivbauweise

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    29.01.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890,00
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    143.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    143.6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene, vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1890 errichteten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Straße im Herzen von Hamburg-Winterhude.

Die Wohnung unterteilt sich in 2 Zimmer, ein Duschbad, eine Küche und eine Abstellkammer. Ein Abstellraum auf dem Dachboden rundet das Angebot ab.

Über das Treppenhaus erreicht man die Wohnung im 1. Obergeschoss. Vom Wohnungsflur geht links das Wohnzimmer ab, welches durch die große Fensterfront optimal belichtet ist. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die danebenliegende Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet. Ein kleiner Tisch lässt sich hier prima integrieren. Ebenfalls vom Flur erreicht man das Duschbad, sowie die praktische Abstellkammer.

Der Fußboden ist bis auf das Bad und die Küche mit gut erhaltenen Pitchpine-Dielen ausgestattet, die für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 m.

Die Beheizung wird über eine Ölzentralheizung sichergestellt, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2017 und die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 5.400,- EUR.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
- 2 Zimmer
- Einbauküche
- Duschbad
- Dielenboden
- Abstellkammer in der Wohnung
- Abstellraum auf dem Dachboden

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage im Stadtteil Winterhude, zwischen dem Goldbekkanal und dem Osterbekkanal und nur wenige Meter von dem Mühlenkamp entfernt. Zahlreiche Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte sind in der unmittelbarer Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Borgweg) befinden sich ebenso in der Nähe wie der Stadtpark, der vielseitige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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