Hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung in Rahlstedt

22143 Hamburg, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1729
  • Objekttyp
  • Adresse
    (108020)
    22143 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Elektro
  • Baujahr
    1985
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Duplex:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    219,00 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tiefgarage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    08.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985,00
  • Wesentliche Energieträger
    Elektro
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    108.4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    108.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines in 1985 errichteten Mehrfamilienhauses am Ende einer Sackgasse in bevorzugter Lage von Hamburg-Rahlstedt.

Die Wohnung unterteilt sich in 2 Zimmer, eine Galerie, ein Duschbad, eine Küche und 2 Balkone. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die komplette Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist von viel Grün umgeben.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man zur Wohnung in das 2. Obergeschoss. Vom Flur der Wohnung geht auf der linken Seite das stylische Badezimmer ab, welches mit WC, Pissoir, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Fenster und geräumiger Walk-In Dusche aufwarten kann. Angrenzend und ebenfalls von Flur abgehend findet man eine kleine, aber praktische Abstellkammer. Daneben liegt eines der Zimmer, welches sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Am Ende des Flures gelangt man in die neuwertige Küche, die mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet ist.

Daneben liegt das Herzstück der Wohnung, der gemütliche Wohnraum. Der Kamin, der mit Holzpellets betrieben wird, sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre. Er kann bereits von unterwegs in Betrieb genommen werden, so dass es bereits warm ist, wenn man zu Hause ankommt. Darüber hinaus gelangt man von hieraus auf die beiden sonnigen Balkone, von denen aus man den Blick in die umliegenden Baumkronen genießen kann. Durch die ideale Südausrichtung ist der Wohnraum stets sonnig und hell.

Über eine offene Holztreppe im Wohnbereich erreicht man das Dachgeschoss, welches durch die Schrägen sehr behaglich wirkt. Hier ist ausreichend Platz für ein Doppelbett vorhanden. Die Kleidung lässt sich in der praktischen Ankleide bestens verstauen.

Beheizt wird die Wohnung durch eine elektrische Fußbodenheizung und durch den Kamin. Die Warmwasserbereitung wird mittels Durchlauferhitzer sichergestellt.

Den Tiefgaragenstellplatz erreicht man trockenen Fußes durch den Keller des Hauses. Er ist zudem bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
- 2 Zimmer + Galerie
- moderne Einbauküche
- Kamin
- 2 Balkone
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse im beliebten Stadtteil Hamburg-Rahlstedt. Es vereint nahezu optimal die Vorteile von grüner und ruhiger Umgebung mit den Vorzügen einer Großstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Apotheken, Bäcker oder Ärzte sind in naher Umgebung zu finden und fußläufig zu erreichen. Das nahegelegene Rahlstedt-Center bietet darüber hinaus Shoppingvergnügen für die gesamte Familie. Ein Tennis- und Hockeyverein, ein Freibad, sowie Reiterhöfe sorgen für vielseitige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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