Schöne 2-Zimmer Wohnung für Kapitalanleger im beliebten Hamburger Stadtteil Neugraben

21149 Hamburg, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1728
  • Objekttyp
  • Adresse
    (108020)
    21149 Hamburg
    108020
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Duplex:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    267,00 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene helle 2-Zimmer-Wohnung liegt zentral in Hamburg-Neugraben und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1974 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die Wohnung unterteilt sich in einen Flur, eine Küche, ein Vollbad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Westausrichtung.

Im Jahr 2000/2001 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde das Badezimmer erneuert, die Fenster ausgetauscht sowie eine neue Einbauküche eingebaut.

Vom einladenden Flur gehen alle Räume ab. Auf der rechten Seite vom Flur gelangt man in die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche mit Elektro-Markengeräten ausgestattet ist. Daneben befindet sich das Schlafzimmer, das durch die große Fensterfront ideal belichtet wird und Platz für einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Das nebenanliegende, hellgeflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Auf der linken Seite des Flurs gelangt man zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Durch den Zugang zum schönen Balkon mit Westausrichtung wird eine freundliche und angenehme Atmosphäre geschaffen.

Sowohl im Wohn- und Essbereich als auch im Flur wurde ein Granitboden verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind hellgefliest. Im Schlafbereich handelt es um einen Laminatboden. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Im Keller befindet sich, neben dem Wäsche-/Trockenraum, der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung.

Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft und die Jahresnettokaltmiete beträgt ab November 6.010,20EUR. Das Wohngeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 267,00EUR.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
• zwei Zimmer
• Vollbad
• Außenstellplatz
• Keller
• Granit-Boden
• Einbauküche mit Markengeräten

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Neugraben im Südwesten von Hamburg. Die S-Bahn in Richtung Hamburg-Zentrum und Buxtehude sowie die Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Innenstadt erreicht man mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten.

Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Neugraben mit all Ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Supermärkten sowie Banken und Behörden in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gut und schnell zu erreichen. Neben der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum, fasziniert Neugraben mit seiner Natur. In dem nahegelegenen Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide" können Sie bei ausgedehnten Spaziergängen die Ruhe und Natur genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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