Sofort einzugsbereit: Gepflegte Wohnung im Hochparterre

22419 Hamburg, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1705
  • Objekttyp
  • Adresse
    (108020)
    22419 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Duplex:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    268,00 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Massivbauweise

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    08.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970,00
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    139.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    139.6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die frei lieferbare, ca. 68 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines in 1970 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Hamburg-Langenhorn.

Sie unterteilt sich in drei Zimmer, einen Flur, eine Küche und ein Duschbad und man erreicht sie nach nur wenigen Stufen im gepflegten Treppenhaus.

Nach Eintreten in die Wohnung geht rechts die geschmackvolle, helle Küche ab, die mit allen notwendigen E-Geräten - einschließlich eines Geschirrspülers - ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich eines der beiden Schlafzimmer. Weiterhin vom Flur abgehend befindet sich das Duschbad.

Daneben liegt das geräumige Wohnzimmer, welches durch die gute Süd-/Westausrichtung und die große Fensterfront bestens belichtet ist. Von hier aus hat man Zugang auf die Terrasse, an die sich ein eigener kleiner Gartenanteil anschließt. An sonnigen Tagen sorgt eine elektrische Markise hier für Schatten.

Am Ende des Flures befindet sich ein weiteres Zimmer, welches optimal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden könnte, sowie die praktische Abstellkammer für Vorräte, Bügelbrett, Staubsauger und Co.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche in dem Jahre 2018 von der Gemeinschaft erneuert wurde. Ebenso wurde das Dach in diesem Jahre saniert.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet, in den weiteren Zimmern ist Laminat verlegt. Die Küche und das Duschbad sind weiß gefliest. Die Wohnung wird vor Übergabe komplett weiß gestrichen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum im gepflegten Keller. Hier findet die Gemeinschaft zuzüglich einen Wasch- und Trockenraum, sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Ebenso zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück, vis-à-vis der Wohnung.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
- 3 Zimmer
- Duschbad
- Süd/-Westterrasse mit Markise
- eigener kleiner Gartenanteil
- Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum im Keller (ca. 9 m²)

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Wohnung liegt im Bezirk Hamburg-Nord im Stadtteil Langenhorn, nahe der Grenze zu Schleswig-Holstein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc.) befinden sich in naher Umgebung. Auch Kindergärten und verschiedene Schulformen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Shoppingmöglichkeiten sorgt der neue Langenhorner Markt, den man nach ca. 2 km Fußmarsch erreicht.

Durch die Bushaltestelle, die sich quasi direkt vor der Tür befindet, sowie die U1-Haltestelle Langenhorn-Nord ist man bestens an das Verkehrsnetz angebunden und erreicht das Hamburger Stadtzentrum nach ca. 30-minütiger Fahrt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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