Schöne Eigentumswohnung für Kapitalanleger im beliebten Stadtteil Hamburg-Niendorf

22453 Hamburg, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1701
  • Objekttyp
  • Adresse
    (108020)
    22453 Hamburg
    108020
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    423,00 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Keller
  • Massivbauweise

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    29.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965,00
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    199.2 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    199.2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines in 1965 errichteten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten auf einem Erbpachtgrundstück. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert.

Die ca. 68 m² große Wohnung unterteilt sich in 3 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Balkon und wurde kürzlich mit Liebe zum Detail renoviert.

Vom einladenden Eingangsbereich gelangt man rechts in die modern ausgestattete Küche. Diese ist mit einer hellen, neuwertigen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch.

Links neben der Küche kommt man zum hellen Schlafzimmer, welches viel Platz zum Wohlfühlen bietet.
Das angrenzende Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgelegt. Durch die breite Fensterfront und dem Zugang zu der Loggia mit Süd-West-Ausrichtung wird hier eine freundliche und angenehme Atmosphäre geschaffen. Ebenso hat man von der Loggia einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Innenhof.

Rechts neben dem Wohnzimmer erreicht man ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer. Dieses kann sowohl als zusätzliches Schlafzimmer als auch als Bürozimmer dienen.

Des Weiteren befindet sich gegenüber vom Wohnzimmer das kürzlich sanierte Duschbad. Das hellgeflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Im Wohnzimmer ist ein Stäbchenparkettboden ausgelegt, während die Küche, der Flur und das Badezimmer hell gefliest sind. Die Schlafräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und die Warmwasservorbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum, dieser umfasst eine Größe von ca. 20 m².

Bei Vertragsabschluss wird ein Mietvertrag mit der jetzigen Eigentümerin vereinbart. Insofern ist eine Eigennutzung nicht möglich.

Der Erbbauzins beträgt 81,61EUR monatlich und ist im Wohngeld enthalten. Die Laufzeit der Erbpacht liegt bei 46 Jahren und läuft somit bis zum Jahr 2065.

Ausstattung

Zu der Ausstattung gehört u.a.:
• Einbauküche mit Markengeräten
• Duschbad
• Loggia
• Parkettboden
• 20m² Keller
• Waschkeller
• Trockenraum
• Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Die umliegende Bebauung ist durch viel Grün und eine interessante Mischung aus Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bushaltestellen in ca. 100 Meter Entfernung (Buslinie 191) sowie die fußläufig erreichbare U-Bahn Haltestelle Niendorf Markt (U2) in Richtung Innenstadt gegeben. Der Flughafen ist durch die neue Anbindung über den Krohnstieg binnen 10- 15 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A7 (AS Schnelsen-Nord). Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe (Krähenweg, Niendorf-Nord, Fußgängerzone Am Tibarg).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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