Neuwertige Eigentumswohnung in Komponistenviertel

22083 Hamburg, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1699
  • Objekttyp
  • Adresse
    (108020)
    22083 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2016
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    332,00 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Keller
  • Massivbauweise

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    23.04.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016,00
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    56.9 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    56.9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines in 2016 errichteten Mehrfamilienhauses mit 23 Wohneinheiten im beliebten Komponistenviertel.

Die ca. 90 m² große Wohnung unterteilt sich in drei Zimmer, ein Flur, eine Küche, ein Vollbad, einen Hauswirtschaftsraum, eine Loggia sowie eine Terrasse.

Vom Eingangsbereich mit maßgefertigtem weißem Einbauschrank gelangt man links in den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist mit weßen Schrankfronten und hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Durch die bodentiefen Fenster wirkt der Wohn- und Essbereich besonders hell und freundlich.

Sowohl vom Wohnbereich als auch von der angeschlossenen, offenen Küche hat man Zugang auf die mit Bangkirai ausgelegte Terrasse mit schönem Blick auf den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten.

Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, welcher viel Platz für Verstauungsmöglichkeiten bietet und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich die zwei Schlafzimmer, die durch die große Fensterfront ideal belichtet werden. Durch den Zugang zur Loggia wird eine angenehme Wohlfühlatmosphäre geschaffen.
Angrenzend befindet sich das moderne in Grautönen geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet ist.

Im Gesamten beeindruckt die Wohnung durch die moderne und stilvolle Ausstattung.

Alle Wohnräume sind mit einem Designbodenbelag in Holzoptik und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über die Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
• Terrasse
• Loggia
• Gemeinschaftsgarten
• Einbauküche mit Markengeräten
• Vollbad
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Video Gegensprechanlage

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Wohnung liegt zentral im beliebten Komponistenviertel im Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd, welcher in jüngster Zeit eine sichtbare Aufwertung erlebte. Zudem grenzt Barmbek-Süd direkt an Winterhude und Uhlenhorst und alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Das Shopping-Center Hamburger Meile befindet sich in der Nähe und ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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