Vermietete Eigentumswohnung in Top Lage von Niendorf

22455 Hamburg, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1678
  • Objekttyp
  • Adresse
    (108020)
    22455 Hamburg
    108020
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Duplex:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    542,00 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Keller
  • Massivbauweise

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    25.05.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974,00
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    180 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    180 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines in 1974 errichteten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten.

Die ca. 101 m² große Wohnung unterteilt sich in 4 Zimmer, einer Küche, ein Vollbad sowie ein separates WC.

Vom einladenden, geräumigen Eingangsbereich gelangt man geradeaus in den hellen und offenen ca. 39 m² großen Wohn- und Essbereich. Durch die vielen Fenster hat man einen wunderschönen rundum Blick ins Grüne.

Vom Wohnbereich hat man Zugang zur Loggia mit Südausrichtung. Diese bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende im Sommer. Auf der rechten Seite des Essbereichs befinden sich zwei helle Schlafzimmer. Beide Zimmer sind von der Größe nahezu identisch und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer. Besonders viel Lichteinfluss und eine freundliche Atmosphäre, werden aufgrund der vielen Fenster gewährleistet.

Links neben dem Eingang liegt das separate WC, welches an das Badezimmer angrenzt. Dieses ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ohne großen Aufwand könnte man hier ein weiteres WC einbauen lassen. Der große Einbauschrank mit seinen weißen Türen, gegenüber dem Badezimmer, bietet ausreichend Verstauungsmöglichkeiten. Angrenzend an das Bad und somit am Ende des Flurs, befindet sich das dritte Schlafzimmer. Die Süd Lage und die große Fensterfront sorgen hier für ebenfalls für eine hervorragende Belichtung.

Die Küche befindet sich rechts vom Eingangsbereich und ist mit einer weißen modernen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten.

Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche, das Badezimmer und WC hell gefliest. Die Schlafzimmer sind mit einem Laminat ausgelegt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.

Zudem gehören ein Garagenstellplatz sowie ein ca. 20 m² großer Kellerraum zur Wohnung. Im Keller findet man ebenfalls eine Waschküche sowie ein Trockenraum.

Das Wohngeld in Höhe von 542,00EUR beinhaltet eine Rücklagenzuführung in Höhe von 216,54EUR. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2019 unbefristet vermietet und die Jahresnettokaltmiete beträgt 14.400EUR.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
• 4 Zimmer
• Bad mit separaten WC
• moderne Einbauküche
• Loggia mit Südausrichtung
• Garagenstellplatz
• Abstellraum im Keller
• Trockenraum und Waschraum im Keller

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines reinen Wohngebietes. Die umliegende Bebauung ist durch viel Grün und eine interessante Mischung aus Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch Bushaltestellen im angrenzenden Garstedter Weg (Buslinie 191) sowie die U-Bahn Haltestelle Schippelsweg oder Niendorf Nord (U2) in Richtung Innenstadt gegeben. Der Flughafen ist durch die neue Anbindung über den Krohnstieg binnen 10 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A7 (AS Schnelsen). Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe (Krähenweg, Niendorf-Nord, Fußgängerzone Am Tibarg ).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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