Gepflegte Maisonette-Wohnung in Kirchsteinbek inkl. TG-Stellplatz

22117 Hamburg, Wohnung zum Kauf

Gepflegte Maisonette-Wohnung in Kirchsteinbek inkl. TG-Stellplatz - Außenansicht Gepflegte Maisonette-Wohnung in Kirchsteinbek inkl. TG-Stellplatz - Wohnen Gepflegte Maisonette-Wohnung in Kirchsteinbek inkl. TG-Stellplatz - Küche Gepflegte Maisonette-Wohnung in Kirchsteinbek inkl. TG-Stellplatz - Vollbad Gepflegte Maisonette-Wohnung in Kirchsteinbek inkl. TG-Stellplatz - Zimmer Gepflegte Maisonette-Wohnung in Kirchsteinbek inkl. TG-Stellplatz - Zimmer Dachgeschoss Gepflegte Maisonette-Wohnung in Kirchsteinbek inkl. TG-Stellplatz - Grundriss Gepflegte Maisonette-Wohnung in Kirchsteinbek inkl. TG-Stellplatz - Grundriss Gepflegte Maisonette-Wohnung in Kirchsteinbek inkl. TG-Stellplatz - Lage in Hamburg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1650
  • Objekttyp
  • Adresse
    (108020)
    22117 Hamburg
    108020
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Duplex:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    465,00 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    26.05.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980,00
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    157 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    157 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene, ca. 97 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1980 in konventioneller Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Hamburg-Kirchsteinbek und erstreckt sich über zwei Etagen.

Die Wohnung unterteilt sich in drei Zimmer, einen Flur, eine Küche, sowie ein Vollbad. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss. Von dem Flur, welcher einen praktischen Platz für die Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Räume. Gleich links liegt das Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Hier ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine vorhanden.

Dahinter liegt die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Am Ende des Flures erreicht man eines der Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett, sowie einen Kleiderschrank bietet. Daneben liegt das sehr geräumige Wohnzimmer, welches durch die Fenster an zwei Seiten bestens belichtet ist. Ebenso bietet sich hier die Möglichkeit, einen vollwertigen Esstisch zu platzieren. An das Wohnzimmer angeschlossen ist ein kleiner Balkon, der optimal nach Süd-/Westen ausgerichtet ist, so dass Sie den kompletten Tag die Sonne genießen können.

Über eine offene Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie in ein weiteres sehr geräumiges Zimmer, in dem sich Ihr Kind ein eigenes Reich einrichten kann.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, als auch auf dem Dachboden, sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung sicherstellt.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
- 3 Zimmer
- Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- moderne Einbauküche
- Balkon mit Süd-/Westausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz
- Abstellraum im Keller und auf dem Dachboden

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Umgebung in Hamburg-Kirchsteinbek. Die U-Bahnhaltestelle Merkenstraße ist nur wenige hundert Meter entfernt, ebenso wie die Buslinien 12, 133, 432 und 619. Mit dem Pkw ist man durch die A1 und A24 ebenfalls gut angebunden. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten u.a. das Bäderland Billstedt oder der Öjendorfer Park. Die Glinder Au lädt zu langen Spaziergängen ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Discounter, Apotheke, Restaurants, Bäcker u.v.m.) sind in der nahegelegenen Möllner Landstraße und Umgebung oder im Billstedt-Center zu finden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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