Charmante Maisonette- Wohnung im beliebten Zylinderviertel mit TG-Stellplatz

22529 Hamburg, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1593
  • Objekttyp
  • Adresse
    (10802003000057)
    22529 Hamburg
    10802003000057
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Duplex:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    686 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Gasheizung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    08.12.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995,00
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    120,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    120,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene ca. 145 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss eines in zweiter Reihe liegenden Hauses. Das Gebäude wurde 1995 fertiggestellt und 2015 modernisiert und verfügt über einen Fahrstuhl.

Von dem einladenden Eingangsbereich geht das Wohnzimmer und ein im vergangenem Jahr saniertes Gäste WC ab. In dem daneben liegenden Hauswirtschaftsraum ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, weitere Abstellfläche sowie die Haustechnik. Der große Wohn- und Essbereich auf der unteren Ebene ist eines der vielen Highlights, die diese Wohnung zu bieten hat. Durch die Deckenhöhe in Verbindung mit den teilweise bodentiefen Fenstern, ist der gesamte Wohnraum lichtdurchflutet und bietet ein helles, freundliches Wohlfühlambiente.
Die moderne Poggenpohl-Küche ist mit puristischen, weiß gelackten Fronten und modernsten Elektrogeräten von Neff, Liebherr und Miele ausgestattet.

Vom Wohnzimmer erfolgt der Zugang auf den ca. 7 m² großen Balkon.

Über die inliegende Treppe gelangt man in den 2. Ebene, wo sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das luxuriöse Badezimmer befindet. Auf dem Flur befindet sich ein maßgefertigter, großer Kleiderschrank der sich optimal in die Räumlichkeiten einfügt. Die sichtbaren Dachgiebel und die vielen Dachfenster machen auch diese Ebene sehr hell. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Zum Teil mit elektrischem Antrieb.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung unter dem hochwertigen Eichenparkett und verbreitet angenehme Wärme.

Des Weiteren gehören ein Kfz-Stellplatz, sowie ein Abstellraum im Gemeinschaftskeller zur Wohnung.

Ausstattung

Die Ausstattung umfasst u.a.:
• Fahrstuhl
• eine moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
• ein Gemeinschafts-Waschraum
• Jalousien, z.T. elektrisch
• Fußbodenheizung
• Fahrradkeller
• Dachterrasse
• Balkon

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Lage

Das Zylinderviertel in Hamburg Lokstedt entwickelte sich bereits Ende des 19.Jahrhunderts zu einem wohlhabenden und attraktivem Villenvorort. Das Wohngebiet zwischen dem Grandweg und dem Lokstedter Steindamm war das erste größere Einzelhausgebiet Hamburgs. Heute unterliegen Um- und Neubauten strengen Kriterien um den Charm des Stadtteils zu erhalten.

Die Nähe zu Eppendorf und Eimsbüttel machen diese Lage besonders attraktiv. Das Universitäts-Klinikum und die Firma Beiersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Metro-Buslinie 5 und U-Bahnlinie 2) ist die City bequem zu erreichen.
Die Autobahnanbindung zur A7/A23 sowie die Verbindung zum Flughafen Fuhlsbüttel sind ausgezeichnet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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