VERKAUFT: Hochwertige Jugendstil-Eigentumswohnung in Hamburg-Eppendorf

20249 Hamburg, Wohnung zum Kauf

VERKAUFT: Hochwertige Jugendstil-Eigentumswohnung in Hamburg-Eppendorf - Außenansicht VERKAUFT: Hochwertige Jugendstil-Eigentumswohnung in Hamburg-Eppendorf - Wohn-/Esszimmer VERKAUFT: Hochwertige Jugendstil-Eigentumswohnung in Hamburg-Eppendorf - Küche VERKAUFT: Hochwertige Jugendstil-Eigentumswohnung in Hamburg-Eppendorf - Schlafzimmer VERKAUFT: Hochwertige Jugendstil-Eigentumswohnung in Hamburg-Eppendorf - Badezimmer VERKAUFT: Hochwertige Jugendstil-Eigentumswohnung in Hamburg-Eppendorf - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    1539
  • Objekttyp
  • Adresse
    (10802005000025)
    20249 Hamburg
    10802005000025
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    4.5
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    465 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    24.11.2024
  • Baujahr
    1913
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    108,00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    108,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene ca. 147,5 m² große Jugendstil-Altbauwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten im Stadtteil Hamburg-Eppendorf.

Das gesamte Haus wurde 2014/15 sehr aufwendig und umfassend mit viel Liebe zum Detail energetisch saniert. Dazu zählen die Wärmedämmung und Sanierung der Fassade des Hauses, die Erneuerung aller Fenster, der Balkone und Balkongitter sowie der Haus- und Wohnungstüren. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.

Nach Betreten des renovierten, attraktiven Treppenhauses erreicht man mit einem Fahrstuhl komfortabel die im zweiten Obergeschoss belegene Wohnung. Sie befindet sich in einem sehr guten, modernisierten Zustand und verfügt über vier große Zimmer, ein halbes Zimmer, eine Wohnküche, ein Vollbad, ein separates WC, sowie insgesamt drei Abstellräume und einen Bodenraum. Der nach Westen ausgerichtete Balkon rundet dieses seltene Angebot ab.
Die Wohnung ist zur hinter der Lenhartzstraße befindlichen Seitenstraße ausgerichtet und daher außergewöhnlich ruhig. Aus der Küche und dem halben Zimmer blickt man auf einen bewachsenen Innenhof.

Die für die Wohnung charakteristischen Jugendstilelemente, wie zum Beispiel das Fischgrätparkett, die Pitchpinedielen, sowie die hohen Decken mit Stuckverzierung prägen das harmonische Gesamtbild und sorgen für die besondere Wohlfühlatmosphäre, die man von derartigen Wohnungen kennt.

Über den geräumigen, ca. 12 m² großen Eingangsbereich gelangt man auf der rechten Seite in das großzügige Wohnzimmer, welches durch eine historische Doppel-Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden ist. Durch die großen Fenster sind die Zimmer optimal belichtet. In diesen beiden Räumen ist sehr gut erhaltenes Fischgrätparkett aus dem Ursprungsbaujahr verlegt. Ebenfalls vom Eingangsbereich geht einer der auch als Garderoben nutzbaren Abstellräume ab.

Über den in der Baualtersklasse typisch langen Flur gelangt man in den hinteren Teil der Wohnung. Hier befinden sich auf der linken Seite zwei weitere Abstellräume, von denen einer mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Direkt im Anschluss findet man das separate WC sowie das Vollbad. Das Vollbad ist hell gefliest und mit einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank sowie einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster zum Lichtschacht.

Auf der gegenüber liegenden Seite des Flures befinden sich ...

DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG DIESES OBJEKTS FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ, WELCHES WIR IHNEN AUF NACHFRAGE GERN ZUSENDEN.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
• neue Einbauküche
• Balkon
• Vollbad mit Fenster
• separates WC
• Fahrstuhl
• Dachraum

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

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Lage

Die Wohnung liegt im zentralen Hamburger Stadtteil Eppendorf. Eppendorf gilt als einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs. Er zeichnet sich durch eine fast durchgängige Jahrhundertwende-Architektur, viel Grün, Parks, Gewässer und ein trotz 24.000 Bewohnern noch 'dörfliches Flair' aus. Viele bekannte Schauspieler, NDR-Moderatoren und Künstler haben hier ihr Zuhause.
Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man fußläufig die noble Einkaufsmeile 'Eppendorfer Baum', eine Vielzahl vorzüglicher internationaler Restaurants, Einkaufsmärkte, alle für das alltägliche Leben erforderlichen Einrichtungen und Geschäfte, das Universitätskrankenhaus Eppendorf und den Eppendorfer Park, ebenso wie die Alster. Ebenfalls in die Innenstadt, zum Flughafen sowie zum Dammtor- oder Hauptbahnhof fährt man mit dem Auto max. 10 - 15 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist sehr gut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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