VERKAUFT: Freundliche Eigentumswohnung in Hamburg-Niendorf

22453 Hamburg, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1521
  • Objekttyp
  • Adresse
    (108020)
    22453 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Duplex:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    259 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    08.02.2028
  • Baujahr
    1977
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    127,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    127,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene ca. 90 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1977 errichteten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in Hamburg-Niendorf.

Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man die Wohnung im ersten Obergeschoss. Hier befinden sich 4 Zimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC, ein Balkon, sowie die Abstellkammer.

Von der Eingangstür öffnet sich die geräumige, ca. 16 m² große Diele. Gleich rechts befinden sich das Gäste-WC, sowie die gegenüberliegende Garderobe. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich eines der Schlafzimmer, sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der nach Süd-West ausgerichtet ist. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick in den Gemeinschaftsgarten. Ebenfalls vom Wohnungsflur erreichbar sind die gepflegte Küche, das geräumige Vollbad, der danebenliegende Abstellraum und zwei weitere Schlafzimmer.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett, sowie mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Ausstattung

Zu der Wohnung gehört u.a.:
- Vollbad
- Gäste-WC
- Einbauküche
- großzügiger Balkon
- Abstellraum
- Keller
- Bodenraum
- Waschkeller

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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Lage

Der Grenzbereich Lokstedt/Niendorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die City von Hamburg ist durch eine gute Straßenanbindung und öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und U-Bahnen zu erreichen. Die Autobahn-Anschlüsse Hamburg-Stellingen und Hamburg-Schnelsen sind in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege ist mit seinen attraktiven Wanderwegen, sowie dem Kollau Wanderweg fußläufig gut zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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