Erbbaurecht: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in grüner Umgebung

22455 Hamburg, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1462-1
  • Objekttyp
  • Adresse
    (108020)
    22455 Hamburg
    108020
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    290,00 EUR
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    17.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968,00
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    128 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    128 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene, ca. 75 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines in 1968 errichteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Hamburg-Niendorf.

Die Wohnung unterteilt sich in drei Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Vollbad und ein Gäste-WC. Vom geräumigen, fast quadratischen Flur gehen alle weiteren Räume ab. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche inkl. Waschmaschine ausgestattet ist. Dahinter liegt das gut geschnittene, ca. 13 m² große Schlafzimmer. Hier ist genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank vorhanden.

Weiterhin vom Flur aus erreicht man das Wohnzimmer, welches aufgrund der großen Fenster an zwei Seiten optimal belichtet ist. Von hieraus gelangt man auf den quadratisch geschnittenen Balkon, der perfekt nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne von morgens bis abends genießen.

Das dritte Zimmer verfügt über ca. 12 m² Wohnfläche und eignet sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Bad verfügt über eine Badewanne und ein Handwaschbecken. Die Toilette befindet sich separat im daneben liegenden Gäste-WC.

Die Beheizung wird über eine Gas-Zentralheizung sichergestellt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über in der Wohnung installierte Durchlauferhitzer. Zu der Wohnung gehört neben einem eigenen Abstellraum im Keller auch ein Fahrradkeller und ein Trockenraum, die mitbenutzt werden können.

Da sich das Mehrfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück befindet, fallen Erbbauzinsen an. Diese sind allerdings bereits in dem Wohngeld enthalten.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Süd/West Balkon
- Vollbad
- Gäste-WC
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Niendorf. Der nahegelegene Tibarg sowie das EKZ Niendorf Nord mit seinem Einkaufszentrum und zahlreichen Geschäften, sowie Ärzten und dem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, Busbahnhof und die U-Bahn-Station Niendorf-Nord sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen befinden sich in naher Umgebung und sind zum größten Teil fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist optimal gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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